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2015 年9 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年9 月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1. 成交量： 2015 年9 月，杭州主城区二手房成交3379 套。 环比2015 年8 月3696 套下降8.6%，同比2014 年9 月2506 套增加 34.8%。 2. 成交价格：2015 年 9 月，杭州主城区二手住宅成交均价 19120 元/平方米。环比8 月 18925 元/平方米上涨 1.0%，同比2014 年9 月18186 元/平方米上涨5.1%。 3. 成交结构：90 平方米以下户型成交占比超6 成，刚需依然 是市场主力，相比 8 月改善型购房占比略有上升，90 平方米以上户 型成交比重上升0.2 个百分点。 4. 成交热点：次新二手房为二手房市场成交主力，成交活跃， 成交套数前十榜单次新房占绝大多数，保利东湾位列榜首。 2015 年 9 月，是传统销售旺季的“金九”月份，相比杭州土地市场的火热 和商品房市场连续6 个月“破万”的势头，杭州主城区二手房市场显得平静许多。 9 月，杭州主城区二手房成交量连续5 个月环比下降，但二手住宅成交均价环比 略有回升，市场呈现整体平稳态势。 9 月，杭州主城区二手房成交3379 套，较2015 年8 月3696 套成交量减少 317 套，环比下降8.6%，较2014 年9 月2506 套成交量增加873 套，同比增长 34.8%。 价格方面，9 月主城区二手住宅成交均价为19120元/平方米，环比上涨1.0%， 同比上涨5.1%。 9 月主城区二手房市场成交量环比虽有所回落，但同比依然上涨，成交量仍 然处于历史同期高位。同时,二手住宅成交均价环比、同比均有所上涨，涨幅不 大，二手房市场依然基本稳定。 1 / 5 2015 年9 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、9 月主城区二手房成交3379 套 环比下降8.6% 9 月，杭州主城区二手房共成交3379 套（不含萧山、余杭、大江东），相比 8 月成交3696 套成交量减少317 套，环比下降8.6%，相比2014 年9 月2506 套 成交量增加873 套，同比增长34.8%。 “3 ·30 新政”执行半年，一系列楼市利好政策陆续出台，但继4 月成交量 创下 2013 年 3 月以来新高之后，主城区二手房成交量连续 5 个月环比下降，9 月环比降幅相比 8 月进一步缩小，环比下降 8.6%，新政效应逐渐褪去，主城区 二手房市场趋于平稳。 2015年1月-2015年9月主城区二手房成交套数走势图 4986 4879 5000 单位：套 4645 4500 4075 4000 3696 3389 3379 3500 2707 3000 2500 2000 1500 1129 1000 500 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 二、成交均价19120 元/平方米 环比上涨1.0% 同比上涨5.1% 9 月，杭州主城区二手住宅成交价格为 19120 元/平方米，相比 8 月 18925 元/平方米略涨195 元/平方米，环