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2015 杭州市区二手房市场分析 核心提要： 1、成交量 （1）市区签约62813 套，创2010 年以来新高 （2 ）3•30新政刺激市场，4 月份现 “井喷”行情 （3 ）区域分化较为明显，西湖区签约套数居首 （4 ）主城区房地产市场正逐渐向存量房市场过渡 2、成交价格 （1）“3•30 新政”初期签约均价上扬，下半年逐步回稳 （2 ）亚运会与G20 红利效应显现，萧山、滨江房价领涨杭州 （3 ）80-90 平方米、144-180 平方米户型价格涨幅领先 （4 ）中低价房源依然占成交主体地位 3、成交结构 （1）政策有效引导刚需与改善需求释放，住宅成交占比进一步上升 （2 ）80-90 平方米、120 平方米以上房源签约量占比上升 （3 ）次新房、学区房成交活跃，价格同比去年普遍上涨 （4 ）市区二手住宅套均面积相比2014 年增加5.1 平方米 4、购房人群 （1）住宅成交客户年龄向年轻化偏移 （2 ）相比2014 年商业贷款占比上升，公积金贷款占比下降 5、经适房 6、中介机构 （1）主城区自助签约占比14.57%，连续两年有所减少 （2 ）链家地产加速布局，在杭市场份额提升 1、成交量 （1）市区签约62813 套，创2010 年以来新高 1 2015 年杭州市区 （包含主城、萧山、余杭、大江东，下同）二手房共签约 62813 套， 较 2014 年的35961 套增加26852，增幅达74.67%，并且创2010 年来年度新高。市区二手 房签约面积达632.4 万平方米，签约金额944.6 亿元。其中主城区签约44843 套，签约面积 417.6 万平方米，签约金额766.0 亿元。萧山区签约8551 套，签约面积 105.9 万平方米，签 约金额87.9 亿元。余杭区签约9053 套，签约面积104.5 万平方米，签约金额88.5 亿元。大 江东签约366 套，签约面积4.4 万平方米，签约金额2.2 亿元。 70000 市区 主城区 60000 51021 50000 44843 40000 31562 30000 25767 25735 22982 21536 20000 15226 14078 10000 19448 32994 46127 35961 62813 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2007 年-2015 年杭州二手房年度签约总套数对比 （2 ）3 •30 新政刺激市场，4 月份现“井喷”行情 3 月30 日，央行、住建部和银监会联合发文调整个人住房信贷政策。同日，财政部、 国税总局联合发文调整个人住房转让营业税政策，二手房营业税免征时限 “5 年改2 年”。 房贷政策和税收的调整，立竿见影提升了二手房市场交易热情，随着刚需及改善型需求集中 释放，4 月份市区二手房市场行情 “井喷”，创下2011 年以来单月成交新高，二季度成交 量达到阶段性高点。此后，随着政策效应减弱，成交量一度连续5 个月出现环比下降，四季 度成交表现止跌回稳。 2 8000 7060 市区 主城区 7000 6622 6