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2014 年1 至4 月温哥华西区二手房销售状况及价格趋势 George Yang (杨卫东) 2014 年1 至4 月，温哥华西区通过MLS 系统进入地产市场的各类住房，共计3,343 套。同一时期售出各类住房1,501 套。售出数量与进入市场数量的比值为0.45。 2014 年1 至4 月, 温哥华西区通过MLS 系统进入市场的3,343 套住房中，独立屋 987 套，占29.5%，城市屋305 套，占9.1%，公寓房2,051 套，占61.4%。2014 年1 至 4 月, 温哥华西区通过MLS 系统，售出的1,501 套住房中，独立屋436 套，占29.0%，城 市屋124 套，占8.3%，公寓房941 套，占62.7%。大家知道，温哥华西区，价值最高的 是独立屋。上述数据表明，市场上最活跃的却是公寓房。不管是进入市场的、还是从市场 上售出的，公寓房在温哥华西区二手房市场中的份额，都在六成以上 （参见图1 和图 2）。 图 1 2014 年1 至4 月温哥华西区各类住房进入市场的比例 1 图 2 2014 年1 至4 月温哥华西区各类住房售出的比例 2014 年1 至4 月, 温哥华西区各类住房的月销售数据，如表1 和图3 所示。从中可 以看出，1 至4 月，各类住房的销售量，总体上呈逐月增加的态势。 表 1 2014 年1 至4 月温哥华西区各类住房的月销售数据* 月份 独立屋 城市屋 公寓房 合计 1 月 117 29 244 390 2 月 172 47 324 543 3 月 147 48 373 568 4 月 158 65 404 627 *说明：表中数据来自“大温地产局”。 2 图 3 2014 年1 至4 月温哥华西区各类住房的月销售状况 2014 年1 至4 月，温哥华西区，各类住房基准价格的变化，如表2 和图4、图5 所示。 1 至 4 月，温哥华西区，独立屋基准价格累计上升了 2.7%，平均每月上升 0.9%；城市屋 基准价格累计上升了 3.1%，平均每月上升 1.0%；公寓房基准价格累计上升了 1.5%，平均 每月上升 0.5%。这里要特别指出的是，温哥华西区，独立屋的价格，不仅是大温地区最 高的，而且可能是全北美地区最高的。 表2 2014 年1 至4 月温哥华西区各类住房的基准价格* 月份 独立屋 城市屋 公寓房 综合 1 月 $2,144,200 $688,300 $482,300 $820,900 2 月 $2,145,200 $697,600 $486,900 $827,500 3 月 $2,176,300 $700,300 $490,600 $836,100 4 月 $2,201,600 $709,500 $489,400 $838,400 *说明：表中数据来自“大温地产局”。 3 图 4 温哥华西区房屋基准价格变化曲线（一）