在昆士蘭購買房地產.pdfVIP

昆士蘭州房產購買手續簡介 昆士蘭州地理位置優越，氣候宜人，環境舒適，是許多海內外人士的理想定居和工作地點。 作為澳大利亞經濟發展比較快的一個州，昆士蘭州的地產也有不菲的投資價值。有許多海內 外華人希望在昆士蘭州購買房地產作為自住和投資，但是並不瞭解相關的法律規定和流程， 我們在此從法律角度對此做一簡單介紹。 在昆士蘭州購買房產的流程 通常來說，在昆士蘭購買房屋包括以下的步驟： 1. 前期工作：包括看房，通過房屋仲介（或直接與房主）商討房屋價格。这个阶段是 客户自己完成的，不需要律师参加。 2. 簽訂合同：通常合同由地產仲介草擬，買方和房主在合約上簽字。如有需要可在簽 字前請律師審閱您的合約。律師可以在合約條款、貸款、聯名方式等很多方面向您 提供法律意見。 3. 合同簽訂直至完成的中間階段：買方在這個階段一般會聘請律師對房屋的產權及其 他相關情況進行調查，如果有任何問題必須在這個階段向屋主或其律師提出。買方 律師接著會將過戶文件送交屋主簽字，並且完成繳納印花稅等相應手續。房屋上的 相應支出，如市政規費、水費、管理費等也必須在這個階段進行計算調整以便在最 後的成交價格中多退少補。 4. 完成階段。如果各種調查結果都令買方滿意，買方將會在成交時把餘款付清；屋主 則需要交給買方律師所有過戶需要的文件，並把房子的鑰匙交給買方。 5. 後續工作。在這個階段，買方律師或者買方貸款銀行需要到政府部門完成房產過戶 的登記手續。 外國人是否可以買房 澳大利亞外資委員會規定，如果不具有澳大利亞國籍或者永久居留權的人想要在澳大利亞購 買房產，需要向外資委員會遞交申請。以住宅用房為例，外國人只能購買全新的房產，即預 購房或已經建成卻從未出售的房產。在某些情況下可以豁免無需申請，常見的如您為新西蘭 公民；您配偶為澳洲公民，您和您配偶以共同共有方式購買住宅用房；您向發展商購買全新 房產，而發展商已經得到可向外國人出售的預批；又或您向政府購買房產等等。 如果您具有澳大利亞臨時居留身份，即您居住在澳大利亞，並且現在持有的簽證允許您在澳 大利亞連續居住超過12 個月，您可以購買二手房作為自住用途，但是仍需要首先向外資委 員會提出申請並得到批准。同時，臨時居留簽證購房者還必須滿足以下條件:  房產必須只作自住用途；  不可出租房產的任何一部分；  當不在此房產中居住，或離開澳洲時必須出售此房產；  在簽證到期或有任何更改，或不在此房中居住，又或出售此房時，必須告知外資委 員會；  如果外資委員會需要任何證明文件以審查購房申請時，必須配合呈交；  如果購買的是用於開發的空地，則必須在購買後的24 個月內開始開發建屋，否則該 土地將被強行出售。 如果申請人違反規定的話，可能會構成刑事犯罪而遭到政府的監控、罰款、拘留，並且可能 會被強制出售所購買的房產，增值收入也有可能被政府沒收。政府為此還特別設立了舉報電 話，歡迎公眾舉報任何違反海外投資政策的行為。在提出申請時，購房者也同時授權政府相 關部門調查其相關情況，例如有無刑事犯罪記錄、移民記錄、以及有無購房記錄等。另外， 每個FIRB 的申請都只針對一個房產，如果您想要購買別的房產必須另外提交申請。 聯名方式购买房地产 很多人在購買房產時選擇夫妻聯名的方式，但是卻不瞭解共同共有和按份共有這兩種聯名方 式的不同。選擇共同共有，如果其中一方不幸去世，其在此房產上的所有權將自動轉移到健 在的一方，只需向政府部門履行相應的手續即可。但是在此方式下，一方想出售其名下所有 權而另一方不同意，則需要向法庭提出特別申請。如果選擇按份共有，各方將按自己選定的 比例擁有此房產，其中一方去世後，其擁有的比例將按其遺囑進行分配，如果沒有遺囑的情 況下則會按法律規定的順序進行繼承。 房地产购买的冷靜期 當買賣雙方在合約上簽字，並且買方或其律師收到簽字的合約後，按法律規定，買方享有5 個工作日的合約冷靜期（拍賣沒有冷靜期）。在此期間買方隨時可以終止合同，但是賣方可 以要求買方繳納相當於合約標的金額0.25%的罰金。 房地产標準合同 在昆州房屋買賣中最常見的是REIQ 合同，這個標準合同得到了昆士蘭律師協會和地產協會 的雙重審核。但是，這並不代表使用標準合同一切手續都會得到簡化。實際上，如果買方不 聘請律師，就需要非常仔細的閱讀合約條款，並