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雪球已然滚不动——房价toohightoafford！-南华期货
雪球已然滚不动
——房价：Too high to afford ！
张静静
2013年12月31 日
南华宏观月报
2013年一二三线城市房价增长分化
北京房地产显滞涨迹象
土地财政、地产经济难以为继
南华宏观月报
2013年一二三线城市房价增长分化
南华宏观月报
2012年四季度起一线城市与二三线城市房价增速显著分化：二三线城市一直追赶
着一线城市房价增速的步伐但从未跟上，其差距逐月扩张。且明显是二三线城市
房价增幅率先放缓，表明二三线城市房价率先 “涨不动了”
南华宏观月报
北京房地产显滞涨迹象
南华宏观月报
北京二手房出售套数与可售套数比：2008年四季度、2009年三四季度、
2010年一二季度、2013年一二季度北京二手房出售/可售激增。
南华宏观月报
2013年下半年北京二手房可售套数及出售套数双双骤减，日均成交量仅高
于2011年下半年及2012年上半年
时间 北京二手房
日均成交量
2013 下半年 434
2013 上半年 643
2012 下半年 570
2012 上半年 359
2011 下半年 332
2011 上半年 451
2010下半年 555
2010 上半年 645
2009下半年 944
2009 上半年 595
南华宏观月报
中国GDP当季同比：圈出的部分与前图 （本节第一幅图）对应：二手房成
交热度对GDP影响
南华宏观月报
中原领先指数显示北京二手房住宅价格增长
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