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在中东建设PC生产厂的技术经济可行性分析 　　摘 要：在德国、美国、芬兰以及日本和新加坡等发达国家都在广泛应用这种体系，PC体系具有高效节能、绿色环保、建筑精度高、建筑周期短等诸多优点。这种结构体系在中东有很好的发展前景，但是由于这种房屋海运成本很高，因此考虑在国外建设工厂是推广这种房屋的必要途径，本文从技术和经济角度分析建厂的可行性。 　　关 键 词：PC房屋；建设投资；财务净现值；内部收益率 　　Summary: are widely used in Germany, USA, Finland and other developed countries as well as Japan and Singapore this system, PC system with high efficiency, high environmental protection, construction precision, short construction period, and many other advantages. This structural system in the Middle East has good prospects for development, but this house because of the high cost of shipping, so consider building factories in foreign countries is the essential way to promote this house, this paper the feasibility of the construction of technical and economic point of view . 　　Keywords: PC housing; construction investment; financial net present value; internal rate of return 　　中图分类号：F272.5文献标识码：A 　　在我国， PC住宅产业化经过10多年的发展，已经开始进入成熟期。目前诸如万科、远大住工等，从设计、制造、开发、施工、运营服务的建筑全寿命周期，提出了整体解决方案，用工业化方式制造建筑，实现资源节约和低碳排放，提升建筑品质和效率，实现建筑业可持续发展。 　　1 PC体系主要技术参数 　　1.1 体系依据的主要技术规范 　　全预制装配整体式钢筋混凝土结构技术体系——基于装配式剪力墙体系的多层技术体系是建立在现行国家规范（《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068、《建筑结构荷载规范》GB50009、《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑结构荷载规范》GB50009、《建筑抗震设计规范》GB50011）基础之上，符合现行设计规范要求，可以满足建筑师对建筑的多样性、复杂性、个性化的要求。 　　1.2不同地区之间的适用性 　　集成房屋并不是我国特有的建筑，在国外已经出现了相当一段历史，不论是地处地震多发带的日本，还是在零下40度的北欧，或是在热带地区的新加坡，集成房屋均比国内成熟，这表明它是具备普遍适用性的。 　　2PC体系在中东地区推广的技术可行性 　　2.1可提供的结构体系 　　目前主要可以提供两种结构体系： 　　◆ 高层-----装配整体式混凝土结构体系，特点：承重结构现浇、其余部分工厂预制生产。 　　◆ 多层/单层-----全装配预制混凝土结构体系，特点：包括承重结构全部采用工厂预制生产。 　　由于中东地区土地资源相对丰富，加上当地居民的居住习惯，大部分多层住宅在5层以下，因此非常适合采用全装配预制混凝土结构体系，这也符合我们推广预制房屋的集约化、工厂化及最大限度减少现场湿作业的宗旨。 　　2.2 设计的可行性 　　国家标淮的《预制装配式住宅建筑设计规程》已进入审批阶段，虽然没有具体的颁布时间表，但应该很快颁布实施。现阶段，此类房屋可以参照我们国家传统房屋现行的《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068、《建筑结构荷载规范》GB50009、《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑结构荷载规范》GB50009、《建筑抗震设计规范》GB50011等相应规范来设计。 　　设计院资源方面有两种选择方案，一是继续和国内传统的工民建设计院合作，来进行房屋的设计工作，然后构件的深化设计交给远大设计部门来进行；二是把房屋的建筑、结构、水电和深化设计全部交给PC生产企业。 　　2.3 当地建厂的可行性 　　我们目前所说的建厂仅是为本项目提供PC产品的工厂，不涉及对外经营，因此能否建厂可能更大程度取决于项目业