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万科企业股份有限公司财务报表分析 11级会计四班 黄丽娟（10）徐艳（44）尤橙澄（47）邹小萍（62） 1 公司概况 万科企业股份有限公司（以下简称万科集团，股票代码：000002），英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. ( 缩写为“VANKE”)成立于1984年5月，注册资本 1099520万元。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过近30年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。销售规模持续居全球同行业首位，并且凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。 2 资产负债表分析 2.1 资产负债表水平分析 资产负债表水平分析也叫趋势分析，主要是对资产负债表进行横向分析，可以对企业进行多期比较分析，反映其发展趋势。趋势分析可以是绝对额的比较，也可以是相对额的比较；可以只作简单比较，也可以在表中计算出定基或环比发展趋势等进行比较。 2.1.1资产项目的趋势解读与分析 （1）绝对额分析 将企业连续几年的流动资产、非流动资产的部分项目的绝对额进行对比，以查看这些资产项目的变化趋势，从而洞悉企业资产的变动情况。 表2-1 万科集团2010—2013年的部分资产项目金额（单位：万元） 项目 2010 2011 2012 2013 货币资金 3,781,690.00 3,423,950.00 5,229,150.00 4,436,540.00 应收账款 159,402.00 151,481.00 188,655.00 307,897.00 预付款项 1,783,800.00 2,011,620.00 3,337,360.00 2,865,370.00 其他应收款 1,493,830.00 1,844,060.00 2,005,790.00 3,481,530.00 存货 13,333,300.00 20,833,500.00 25,516,400.00 33,113,300.00 流动资产合计 20,552,100.00 28,264,700.00 36,277,400.00 44,204,700.00 可供出售金融资产 40,476.40 44,126.20 476.36 246,619.00 长期股权投资 449,375.00 642,649.00 704,031.00 1,063,750.00 投资性房地产 12,917.60 112,611.00 237,523.00 1,171,050.00 固定资产净额 121,958.00 159,586.00 161,226.00 212,977.00 无形资产 37,395.20 43,547.40 42,684.70 43,007.40 非流动资产合计 1,011,680.00 1,356,180.00 1,602,790.00 3,715,870.00 资产总计 21,563,800.00 29,620,800.00 37,880,200.00 47,920,500.00 图2-1 万科集团部分资产项目的绝对额趋势分析 由以上图表可知，万科集团的资产在过去的4年里呈平稳上升趋势，其中，流动资产表现出与总资产相似的增长趋势，非流动资产的变化不是很明显。 （2） 环比分析 环比分析，指的是报告期水平与前一期水平之比，表明项目逐期的发展速度。计算货币资金、存货、长期股权资产、固定资产等资产项目相邻两期的变动百分比可以查看这些项目变动的方向和幅度，从而分析企业资产的变动情况。 表2-2 万科集团部分资产项目的环比趋势分析（%） 项目 2011/2010 2012/2011 2013/2012 货币资金 90.54 152.72 84.84 应收账款 95.03 124.54 163.21 预付款项 112.77 165.90 85.86 其他应收款 123.44 108.77 173.57 存货 156.25 122.48 129.77 流动资产合计 137.52 128.35 121.85 可供出售金融资产 109.01 1.08 51771.56 长期股权投资 143.00 109.55 151.09 投资性房地产 871.76 210.92 493.03 固定资产净额 130.85 101.03 132.10 无形资产 116.45 98.02 100.76 非流动资产合计 134.05 1