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房地产开发成本管理之投资估算 　　摘要：在房地产开发中，投资估算占据着非常重要的地位。在整个投资决策中，投资估算依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行估计。投资估算的总额就是从筹建、施工直至建成投产这整个过程中所需要的全部建设费用。可以说，投资估算在成本管理中的是最为主要的环节之一。 　　关键词：房地产开发；成本管理；投资估算；影响因素 　　中图分类号：F045.33 文献标识码：A 文章编号： 　　1、工程投资估算的重要性 　　从工程项目策划、决策，甚至有意向开始，投资者最关心的莫过于工程建设投资，据此对工程项目取舍做出最初的判断和决策，它不能肯定一个项目，但完全可以否定一个项目。投资估算是工程建设前期重要工作内容，其作用可归纳为以下几点：(1)是项目前期决策的重要依据；(2)进行项目经济评价的基础；(3)控制工程造价的最高限额；(4)项目资金筹措和制订贷款计划的依据。 　　2、投资估算要求 　　估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关基础资料，包括人工工资、主要材料价格、运输和施工条件、费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。具体应做到以下方面：(1)据主体专业设计阶段和深度，结合行业特点，所采用生产工艺流程成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完