我国商品房买卖关系中对购房者权益保护的案例分析.pdfVIP

我国商品房买卖关系中对购房者权益保护的案例分析 中文摘要 商品房买卖关系纠纷是司法实践中常见的纠纷形式之一。本文从实践中的一 起商品房买卖关系纠纷入手，对我国商品房买卖关系中的问题，特别是我国个人 住房按揭贷款制度和商品房预售制度存在的问题，运用相关法学理论和法律规定 进行分析。对于个人住房按揭存在的问题，笔者结合案例，先从法律主体、设立 目的、标的物、担保的功能和实现方式分析了按揭和抵押的不同，并根据这种不 同分析了假按揭贷款、格式合同条款和申请人法律知识匮乏等问题。对于我国商 品房预售制度存在的问题，笔者认为主要包括购房者知情权得不到保障、行业准 入门槛过低、商品房预售格式合同存在缺陷和预售款缺乏监管几点。并进一步分 析了造成上述问题的原因：双方交易地位不对等，我国有关商品房预售的法律制 度不健全、市场信用制度缺失以及购房者应诉能力较差。最后，笔者针对上述问 题，从保护购房者权益的角度，提出了对两种制度的完善措施。对于个人住房按 揭贷款制度，笔者认为主要的对策是严格规范银行的按揭贷款发放程序，加强有 关按揭贷款的立法和购房者自身加强对预售按揭的了解。对于商品房预售制度， 笔者认为现阶段商品房预售制度不应废除，而需要完善。为此主要应采取立法和 制度两个层面的措施。在立法层面，主要应当做的是加快对旧法的修改，和加强 消费者权益保护法在商品房买卖关系法律纠纷中的适用。在制度层面，应当采取 的措施主要有加强对开发商履行告知义务的规制、提高行业的准入门槛、规制开 发商利用格式合同损害购房者权益的行为、完善商品房预告登记制度，以及完善 购房者买卖纠纷的投诉机制。 关键词：个人住房按揭贷款，商品房预售制度， 购房者权益保护 RIGHTSPROTECTIONIN THEANALYSIS0FBUYERS HOUSEPURCHASEANDsALES COMMODITY RELATIONSHIP Abstract The house andsales isoneofthemostcommon in purchase dispute disputes Commodity sales withacaseofacaseof house and commodity judicial paperbegins purchase practice．This in are severalrelevant and byusing provisionslegal disputepractice．Someproblemsanalyzed forour andcommercial countryspersonalhousingmortgage housingpre—sale theory,especially some in thedifferent problemsexistingpersonalhousingmortgage，authoranalysis system．For between and atfirst．Andthenauthor