汉川市在售楼盘调查精品.pptVIP

汉正古镇 开发商/代理商 湖北川东置业发展有限公司 位置 汉川市经济开发区新河工业园（乡镇） 占地/总建面 104万㎡/15.5㎡ 总户数 1056 容积率/绿化率 1.5/44.8% 物业类型 小高层，板楼 物业费 暂无 车位 0 开盘时间 去化量 前期推出584套房源已售罄，现加推250套，预计本月底认筹 均价 2400 项目位于汉川经济开发区新河工业园中心腹地,由居 住区和商业区两部分组成. 汉正古镇 300米仿古风情街 3000㎡超市 8000 ㎡星级酒店 水岸休闲广场 十佳幼儿园 新商圈+全配套 汉正古镇 主力户型：60—120㎡2室2厅及3室2厅 汉川市房地产市场调查报告 第四部分 区域典型项目分析 第三部分 区域住宅市场分析 第二部分 区域土地市场分析 第一部分 区域规划分析 第五部分 区域客户分析 目录 汉川市区位 ? 汉川位于湖北省中部，汉江下游； ? 东邻武汉西湖区和汉阳区； ? 西连天门市； ? 南挨仙桃市； ?北与应城市、云梦县、孝感市接壤； ? 距离东西湖、蔡甸、孝感车程均在半 小时左右，属于武汉半小时经济圈，城 市发展、经济形势好。 ?汉川全市面积1663平方公里，总人口 110万人，其中市区人口21万。 汉川位于湖北省中部，江汉平原腹地，紧邻武汉，素有“江汉明珠”的美誉。 汉川市行政区域划分 2大街道办事处： 仙女山街道办事处，汈东街道办事处、 1个高新技术开发区： 新河经济开发区（汉川高新技术产业开 发区） 13个乡镇： 马口镇、城隍镇、分水镇、杨林沟镇、 脉旺镇、沉湖镇、垌冢镇、新堰镇、 庙头镇、刘家隔镇、麻河镇、回龙镇、 6个乡： 南河乡、马鞍乡、里潭乡、西江乡、 韩集乡、湾潭乡、 4个农场： 汈汊湖养殖场、华严农场、中洲农 场、三星垸农场。 汉川全市面积1663平方公里，汉川市辖2个街道办事处、13个镇、6个乡、4个农场、1个高新经济开发区（副县级） 汉川市交通 高速公路的开通和省级道路改扩建，使得汉川成为武汉1+8城市圈内通往鄂西北的中转站、联结点。 水运、铁路交通发达，随着城际铁路的修建运行，发展趋势将更为向好。 水运交通：汉江流经汉川全境，仙女山、马口、脉旺、分水4个主要港口，常年可泊300-500吨级货物，年吞吐量160多万吨。 铁路交通：汉丹铁路支线经过汉川边境；汉宜铁路穿越汉川市，马口镇八大村设有汉川火车站，另有汉川电厂铁路货运专线。 航空交通：市区距离天河国际机场约45公里。 公共交通：境内有公路14条，全市26个乡镇场办事处全部通车。 汉川市经济格局 1）2007年跻身全省十强，到2012年GDP完成280亿，平均涨幅保持在13%以上。 近五年汉川固定资产投资涨幅均超过36%，2009年增长最快，达到52.5%；2012年投资额达到180亿元，是投资的热点时期。 2）2012年，实现生产总值280亿左右，城镇人均收入约17900元，农民人均收入为9168元，2013年城镇人均收入接近20000元左右。 3）近五年来，汉川人均GDP增幅在12-19%之间，2012年达到24339元。 4）汉川处在快速工业化进程中，人均GDP与人均的高度增幅，将有力带动房地产的快速发展。 汉川市产业结构 1）以第二产业为突出的产业特征，且轻工业远远超过其它产业，正处在工业化快速发展阶 段,2012年汉川第二产业所占比重为58.5%，远高于农业的4.4%，和第三产业的 13.4%,工业生产水平和能力不断提升。 2）突出发展轻工业，在与武汉的产业转移对接中， 带动地区经济发展，同事也为房地产发炸提供 产业支撑；汉川位于武汉西北向产业拓展带， 是武汉产业拓展的重要发展方向，承接产业转 移以食品加工、服饰加工、农产品加工、汽车 零配件、盐磷化工产业为主。 3）产业区域发展规划：东、南融合：新河开发区——武汉吴家山开发区，马口、庙头、 城隍——蔡甸、沌口开发区。重点区域：城镇密集区：仙女山、马口、庙头、城隍、 刘家隔、马鞍。 产业转移，前店后场，带动就业及消费 汉川市城市格局 以涵闸河为界，分为明显的南、被主城区，且近几年来发展区都将以北城区为主 ? 目前，城区形成主要以北至霍城大道、西至滨湖大道、东南环河以沿江大道、 泵水河为界的区域范围形成，城市格局简单。老城区以东受汉水河堤限制，发 展空间一直很小，城西近年来随着城市建设有所延伸，但近几年来的主要发展 还是将集中在城北片区。 ? 城北未来发展：主城区未来的行政、商业服务、