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地王“回巢” 　　地王潮重现一线城市 　　从新国五条细则落地之后，政策的干预映射到房地产的方方面面。反映在土地市场上，即为一线城市热点区域高单价、高溢价率地块频现，多地“地王”纪录被屡屡刷新。可以说在全国土地的盛宴上，各大一线城市的土地市场都不甘示弱地演绎着出色的表现。 　　5月23日，经过39轮竞拍，保利地产联合首开股份夺下北京大兴旧宫宅地，再造该区域“地王”。此前北京通州台湖地块也以高达112%的溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得，再造区域“地王”。 　　无独有偶，4月10日上海也出现了高溢价地块。上海浦东唐镇新市镇D05-01住宅地块经过336轮激烈竞价后，以18199元/平方米楼面价、37.75亿元总价，成为2013年上海单价、总价双料“地王”。5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼面价超4万元/平方米，溢价率48.03%，成为新的上海单价地王。 　　然而，地王纪录被刷新的步伐并未停止。5月29日，沪总价地王刷新，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元夺长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价57%，楼面价29229元/平方米。而将视线转移到广州，5月6日佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达约25600元/平方米，也让该地块一举刷新2010年保利地产创下的20600元/平方米的楼面地价，成为白云区新地王。 　　5月16日下午，为争夺广州番禺区南村镇万博商业区的地块，中铁建工、佳兆业、万科互不相让，在约120轮漫长的竞价后，央企中铁建设最终以12亿元总价艰难拿下，溢价率高达136.6%。该地块最终成交的楼面地价达到14194元/平方米，相比去年相邻的地块4834元/平方米的拍卖价翻了3倍，成为番禺商业“地王”。 　　继广州番禺商业地王、白云地王出台之后，越秀地产在海珠区的宅地“新地王”再度横空出世。据了解，广州新地王所在的南洲路十年前房价是3000元/平方米，现在楼面地价3.6万元/平方米。 　　遍地开花的“地王”，让大型房企回归一线城市的苗头渐显。据不完全数据显示，北京5月22日三地块合计出让金额为35.22亿元。叠加之前的78宗地块，土地出让金达582.6682亿元。2013年以来，北京土地出让金合计达到了617.8882亿元。相比2012年上半年的135.6547亿元，上涨了3.5倍。而上海土地出让金截至今年5月底也达到432.34亿元，占2012年全年的49%。在去年同期，这一金额仅为85亿元，甚至不足2013年单月数据。广州方面，与2012年全市土地出让总额402亿元相比，2013年仅前4个月已达300亿元左右。随着接连三个“地王”的出现，预计广州上半年就有可能接近甚至超过去年全年的土地出让总额。 　　对于近期一线城市出现“地王潮”的情况，亚豪机构市场总监郭毅认为其特点显著：“以北京为例，拿地情况从地域的分布来看主要集中在一些热点地块，如玉渊潭地块、孙河乡地块、台湖地块、崇文门商业金融地块以及石景山鲁谷商业金融用地等。另外一个情况则是重点城市商业办公用地在此轮市场表现中较为突出。这是因为政府新的规划频频出台，市场热点及新的发展规划机会使开发企业加速布局这些价值洼地。而住宅市场频频调控，也使一些企业开始考虑转型商业地产，以持有一部分物业规避住宅市场调控对于公司发展的影响。从往年来看，北京的地王基本以住宅为主，除非CBD等核心地段会出现商业用途的地王。但是今年除了崇文门的商业地块，石景山鲁谷也出现了商业地块成交热的情况。这也表明，企业在转型的过程中，都在追求位置更好、地段更佳的商业金融用地。” 　　对于房企在一线城市拿地热情高涨的态势，郭毅告诉本刊记者，这主要基于前几年政府推出的地块较少，从去年4月至今年4月房地产市场的高成交，让开发商手里的土地与房子存量都出现了逐渐紧张的态势。开发商需要滚动开发，这就要求企业拥有一定量的土地储备。只有实现滚动开发，才能实现更高的利润率、更好的控制成本。 　　2012年全国土地市场整体供求不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。包括保利、万科在内的多家开发商曾表示，由于政策调控影响，北京、广州等一线城市土地供应量明显下降，拿地的成本也明显高过控制线。 　　为此，大小房企土地储备明显虚空。2012年营业收入30.8亿元的华远地产，2012年末土地储备不足百万平方米。据推算，如果华远地产欲在三年内挺进“百亿军团”，在今后几年内年均开复工面积就要保持在180万平方米之上。2012年营业收入40.7亿元的万通地产，多数现有项目已进入后期，也缺乏新增项目。广宇发展、渝开发等也都存在土地储备不足而制约业