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浅谈砖外墙面渗漏分析及防治 　　摘要：随着经济建设事业的发展，城乡建筑的外墙材料在不断更新。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省属台风高发区，雨量充沛，以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。 　　关键词：空鼓囊 毛细孔空头缝 灌缝 砂浆饱满度 　　中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　由宿迁金缘公司开发的沭阳金缘商业街总建筑面积43000m2，，由8幢住宅，.结构形式11层框架，外墙装饰面为分色涂料两底一涂。2幢已经完成外墙装饰发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水、发霉留下黑斑，严重影响房屋的美观和正常使用。针对这一现象，我们在施工后6幢楼时，专门成立了一个外墙渗水防治管理小组，分析已建工程渗水原因，制订防水对策，严格监控实施，在住宅工程上有效地防治了外墙渗水问题。 　　1、外墙面渗漏原因分析 　　外墙大多是一层打底砂浆，一层照面砂浆。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时照面砂浆所用砂较细，也较为常见。 　　外墙面上的雨水，通过裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓墙砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或进入底层保温砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水份只能在内墙上一个面进行散发，这就是外墙面渗漏的机理。 砖墙面渗漏机理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种： 　　(1)设计因素：各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有： 　　①局部墙面设计纯粹为美观而将外墙设计成挑出拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。 ②设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。 ③ 外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门、窗与墙体间的接缝等大样设计。 　　(2)施工因素 　　①砌体灰缝不饱满，存在空头缝、瞎缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润等。②框架结构外墙砌砖至梁底嵌填不密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。③打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。④凸出外墙的飘板、腰线或板墙根交接部位积水或未抹成圆角，会使水倒灌入墙。⑤穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 ⑥窗安装未做细部的防水封闭处理。 ⑦外墙照面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。⑧外墙柱、梁与墙交接处没有挂钢丝网粉刷产生温度差而收缩拉裂。 　　(3)使用因素 　　房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调、排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼层。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。 　　2、外墙渗漏的防治 　　由以上调查及分析可知，外墙的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让其形成毛细孔通道。 　　(1)设计：外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明砂浆的标号，这是防止渗漏的首要环节。 　　(2)严把墙体砌筑质量关 　　①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用斜砖、或立砖、或同质砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。 　　②确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。 　　③严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生裂缝，形成渗水通道。砌体