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解析房产测量中面积测算问题的几点体会 　　【摘 要】在加强城市的交易管理、开发管理、拆迁管理和产籍管理服务当中，房产面积的测量是很重要的一个环节，也是在进行城市的管理和建设当中，不可缺少的基础的资料。本文根据本人的工作经验，介绍了房产测量中面积测算问题中的几点体会。 　　【关键词】房产；面积；测量 　　自从GB/T17986《房产测量规范》颁布和实施以来，很多人对于新的《房产测量规范》当中的一些规定说明不是很明白。因为新的规范的制定还有一些疏漏的地方，个别条文的解释还不够明晰和没有触及到特殊的问题，在实际测算当中测量人员对于这些问题很难把握，给工作带来了很多的困难。下面就在工作当中遇到的面积测算的一些问题来和大家进行探讨。 　　一、计算伸缩缝的面积 　　《房产测量规定》中规定，伸缩缝能否计算面积的标准是：只需要考虑是否和室内相通，能否能够利用，不用管伸缩缝宽度。所以说，变形缝比如说沉降缝、伸缩缝等，无论其宽度多少，只需要它和两边房屋的任意一边相通，能够正常使用，并且具有一般的房屋条件，则能够计入房屋的面积。 　　相对于一栋楼来说，一般伸缩缝的面积其实并不大，如果说单独的计算其通行部分，也只有门口那点面积。有人认为，起到通行作用的伸缩缝，应该计算其全部的面积，对于没有通行作用的伸缩缝，其因为具有了伸缩缝的功能，所以这部分应该全楼均受益。还有人认为，三缝，也就是变形缝、沉降