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论不动产善意取得制度的适用 　　摘 要 不动产善意取得制度仍存在着很大的争议。本文以程序法为视角，讨论了不动产善意取得制度在诉讼实践中的适用。 　　关键词 不动产善意取得制度 程序法 诉讼 　　作者简介：张燕燕，北京市西城区人民法院。 　　中图分类号：D923.4文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）04-265-02 　　善意取得制度被称为“物权法上最活跃的精灵”，历史渊源已经很久了。“所谓善意取得，指无权处分人将他人之物的所有权处分予第三人时，在该第三人系属善意的情况下，可得取得该物之所有权。”豍善意取得制度阻断了有处分权人对其物的追及力，维护善意受让人的利益，保持财产动的安全与静的安全之平衡。 　　目前学界对于不动产善意取得长期存在争议。我国《物权法》第106条规定了不动产善意取得。我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”至此，不动产善意取得制度建立，但是制度规定过于简单，在司法实践中适