北京大学房地产金融讲义第一讲房地产金融概述精品.pptVIP

房地产是什么？ 金融是什么？ 房地产金融是什么？ 房地产是什么？ 投资品 消费品 公共品 分配品 金融是什么 改革的次序：麦金农和肖 价贸财税金 约束的软化与硬化 将闲散货币配置到价值最大的地方 依赖国家宏观政策确定配置方向 银行经理包裹个人利益 房地产金融是什么？ 与房地产有关的一切融资活动 银行主渠道 证券辅渠道 其他：REITS和PE 房地产与金融结合：为虚拟经济与实体经济的结合部 容易引发金融风险 中国与日本比较：风险释放在何时 汇率升值对应宽松货币政策 被美国列为头号竞争对手 工业生产被替代 房价与GDP的比值大于3 中央政府、地方政府、银行、企业、居民 五大资产负债表破损 人口老龄化 本学期的授课计划 房地产公司 银行 信托 证券：IPO与并购 REITS PE 体系 其他和讨论 发展前景 住宅建设和消费金融市场潜力巨大 工业化和城市化进程的高速发展使得住房产业潜力巨大，以住房消费金融来看，目前各商行个人住房贷款占其信贷总额的比重还很低，远低于发达国家25%的水平。 房地产金融业务品种将出现多样化趋势 房地产金融业务的电子化、制度化和集约化 房地产贷款证券化 个人住房贷款期限较长，当个人住房贷款占其信贷总额的比重超过25%时，银行将面临流动性风险。证券化是提高流动性的最佳途径。 房地产金融市场的细分趋势明显 四、房地产企业融资概述 融资方式 比较 内源性融