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对老年房产的开发与设计探究 　　中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号： 　　 　　随着社会老龄化的速度加快，养老问题也日益被社会各界所重视，与养老相关的各种产品也推陈出新，老年房产就是近几年房地产市场出现的新产品，黄岩慈济老年健康中心“以下称慈济健康中心”就是新型养老模式与房地产开发结合的一种尝试。 　　1.国内老年房产的现状 　　目前国内专为老年人居住的社区大致可分为三类：一是政府福利机构开办的非营利的传统养老院，目前国内的养老院、敬老院多为此类，居住模式多为宿舍类，经营方式为非营利经营；二是私营企业或政府相关机构创办的营利性的养老场所，如北京英智老年公寓、上海东方老年公寓。此类老年公寓硬件设施好、服务专业，居住模式多为酒店式、医院病房式，通过房间出租和收取服务费获得收入，为营利机构；三是以营利为目的或营利和福利相结合的房产开发，如北京太阳城、上海亲和源、杭州的金色年华等，此类老年公寓的居住模式和经营模式都体现多样性，有居家套房式、酒店客房式、医院病房式、宿舍式等，主要通过售房和物业服务获取收入，属于房地产开发项目。“慈济健康中心”就属于第三类，它是由当地慈善机构和地产商共同开发经营的兼具福利性和营利性的项目，是一个针对当地中高端老年人的养老、养生社区。如图1（鸟瞰图）： 　　 　　图1 　　2.齐备的配套设施 　　老年房产区别于普通房产具有“一低二