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房地产开发项目可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目财务评价指标 可行性报告的编写 一、可行性研究的概述 1、可行性研究的含义 是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、并对多个方案进行优选的科学方法。 2、可行性研究的目的 可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 3、可行性研究的作用 是申请项目核准的依据 是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据 作用 4、可行性研究的工作阶段 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目的评估和决策 投资估算的精确度为±30％ 研究费用占总投资的0.25％～1.5％ 投资估算的精确度为±20％ 投资估算的精确度为±10％ 研究费用占总投资 小型1.0~3.0％ 大型0.2~1.0% 研究费用占总投资的 0.2％～0.8％ 二、可行性研究的内容及步骤 ①项目 概况 ②现场 调查及方 案制定 ⑥环境影 响评价 ④规划设计 方案选择 ③市场分 析及规模 确定 可行性研究 的主要内容 ⑤资源