第一节物权基本理论精要.pptVIP

第八章 物权法律制度 注册会计师全国统考 [教学目的]:通过学习本章的内容，学生应当掌握我国物权法的基本内容，包括：物的种类、物权、物权法的基本原则，占有，物权变动，物权的保护，所有权，用益物权，担保物权 [教学重难点]:无权占有的返还、不动产的物权变动、善意取得制度、物上请求权、业主的建筑物区分所有权、共有、地役权、抵押 [计划课时]:18课时 第一节 物权基本理论 注册会计师全国统考 内容提要 一、物权概述 二、占有制度（P334） 三、不动产的物权变动（重点）（P335） 四、动产的物权变动（P337） 五、善意取得制度（重点）（P338） 六、拾得遗失物（P339） 七、物权的民法保护（P340） 一、物权概述 （一）物的种类（P331） （二）物权的类型（P332） （三）物权法的基本原则（P333） 一、物权概述 （一）物的种类（P331） 1、动产（小汽车）与不动产（房屋）（P331） 【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。 2、特定物与种类物(P331) （1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。 【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这就是特定物；（2）在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。 （2）特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失； 种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。 【解释1】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失（商品房买卖合同中约定的那个房屋已经被大火烧毁，您坚持让开发商交付那个房屋，他也不可能交付；当然，经双方当事人协商一致，再换一个房屋，这属于合同的变更）。 【解释2】如果是买卖新车，新车在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），由于新车（种类物）具有可替代性，再换一辆新车而已。 3、主物与从物(P331) 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。 【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。 4、原物与孳息(P331) 【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。 【解释2】原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。 （1）天然孳息（2008年判断题） 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 【解释】孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？（1）当事人事先约定了50％的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果事先没有约定，100％归猪八戒（用益物权人）所有。 （2）法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。 【例题1·判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。（ ）（2008年） 【答案】× 【例题2·多选题】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（ ）。 A、出租柜台所得租金 B、果树上已经成熟的果实 C、动物腹中的幼仔