第四章第节建筑面积精要.pptVIP

第四章 建筑工程预算 重点:熟练掌握计算规则,并且能够较好的运用于实际工程计算中。 第一节　建筑分项工程计量概述 一、工程量的概念 　　工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项工程或结构构件的实物数量。 　　二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段） 　　1．施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更 资料、图纸答疑、会审记录等。 　　2．经审定的施工组织设计或施工方案。 　　3．工程施工合同、招标文件中的商务条款 第一节　建筑分项工程计量概述 二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段） 　　4．各类工程造价（预算）手册。 　　5．各分项工程的工程量计算规则等。 　　三、工程量计算的顺序 　　1．不同分项工程之间计算的先后次序 　　1）施工顺序法 　　即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。 第一节　建筑分项工程计量概述 　例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行： 基槽土方开挖→基础垫层铺设→基础砌筑→基础土方回填 　　此方法一般适用于业务较熟练者。 2）定额顺序法 　　按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。 　　 第一节　建筑分项工程计量概述 三、工程量计算的顺序 　　2．同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序 　　1）顺时针方向顺序 　　即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角 的计算方法。 　　 第一节　建筑分项工程计量概述 2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序 　　先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用： 先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。 三、工程量计算的顺序 　　3）按构件编号顺序计算 　　如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3…， 梁可按L1、L2、L3…， 板可按B1、B2、B3…等的次序依次计算。 第一节　建筑分项工程计量概述 4）其他顺序 　　如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。 　　注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争不重不漏。 第一节　建筑分项工程计量概述 四、工程量计算的步骤 　　1．熟悉施工图 　　1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等； 　　2）弄清各层平面和层高是否变化及室内外高差等； 　　3）了解屋面防水作法； 　　4）初步了解各部位的装修作法； 　　5）校核门窗表、砼构件表中的数据等。 第一节　建筑分项工程计量概述 2．计算“基数” 　　计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基 数”，包括： 　　1）外墙外边线周长——L外（根据外包尺寸计算） 　　2）外墙中心线长度——L中（L中＝L外－墙厚×4） 　　3）内墙净长线长度——L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如L内1层370、 L内1层240、L内1层120、L内1层60、L内2层240…） 　　4）底层建筑面积——S底（根据建筑面积计算规则计算） 第一节　建筑分项工程计量概述 3．列出分项工程名称（列项） 　　结合定额及施工图，列出实际工程所包含的分项工程的名称及编号，以明确计算分项的过程。俗称“列项”。 4．在《工程量计算表》中计算相关数据及分项 第二部分 建筑面积《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005） 一、建筑面积的概念： 建筑面积即建筑物的展开面积，是建筑物各层面积的总和，由三部分组成： 1、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 2、辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之和。 3、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。 二、建筑面积的作用： 1、重要的管理指标 2、重要的技术指标 3、重要的经济指标 容积率=建筑面积/占地面积 建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积 单方造价=工程总造价/总建筑面积 4、重要的计算依据 三、建筑面积的计算规则 在《建筑工程建筑面积计算规范》中将建筑面积的计算分为了三个部分： 1、计算全部建筑面积的范围和规定 2、计算部分建筑面积的范围和规定 3、不计算建筑面积的范围和规定 四、应计算建筑面积的范围 （一）、单层建筑 A、单层建筑无论其高度如何均按一层计算，并按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算： 1、高度≥2.20m 计算全面积 高度＜2.20m 计算1/2面积 2、坡屋顶空间 高度≥2.10m 计算全面积 1