关于不动产异议登记制度.pdfVIP

摘要 异议登记是不动产登记制度的重要内容之一，它是为保全真实权利人的不动 产物权请求权而进行的登记。异议登记的效力主要体现在它能够对抗第三人的善 意取得，从而弥补法律对真实权利人保护的漏洞，平衡当事人之间的利益，保护 交易安全和秩序。 本文分为四部分，计约三万五千字。 第一部分：异议登记制度概述。这部分首先介绍了不动产登记的理论基础。 登记是不动产物权的公示方式，在登记生效主义国家，登记具有公信力，然而登 记的权利状态和事实权利状态并非总是一致的。公信力制度侧霞保护了普意第三 人的利益，一定程度上对真实权利人造成了损害。而异议登记正好弥补了法律对 真实权利人保护的漏洞，缓和了公信力制度对善意第三人保护的绝对性，实现了 法律公平的价值目标。异议登记起源于普鲁士法的“异议登记”制度，其同时指 称现时的异议登记和预告登记。异议登记和预告登记同出一源，两者有一定的相 似之处，但区别也是明显的。我国法律(狭义上的法律)至今没有规定异议登记 制度，不过有些地区已经先行一步，以地方性法规的形式规定了异议登记。这些 规定在制度设计上部分借鉴了国外的立法．也有一些自己的创新，但是或多或少 存在不少问题，有待进一步完善。 第二部分：异议登记制度的比较法概述。这部分分别介绍了四个国家地区的 异议登记立法规定、目的和理论背景。德国法上的异议登记，在瑞士法上被称为 暂时登记，日本法上则称被称为预告登记(目前已被废除，但由于日本的预告登 记制度有其自身的特点，本文还是对此傲了详细的介绍。)，我国台湾地区《土地 登记规则》修改之后就删除了异议登记，将之纳入民事诉讼法上的“假处分”制 度。不同的国家，由于登记的立法理论背景存在差异，异议登记的171的也有所不 同，但不外乎是保护真实权利人或是保护善意第三人。 第三部分：异议登记制度的构造。这部分是文章的重点。首先论述了异议登 记的条件，包括登记的原因和登记的程序。其次对异议登记的效力进行了论述， 确定异议登记不能发生物权变动的效力，也不能凭借异议登记推定异议人对系争 不动产物权享有权利。异议登记的效力在于它能够将不动产物权存在争议的事实 予以公示，警示交易第三人，同时权利得到确认的真实权利人还可以凭借异议登 记对抗第三人的善意取得。此外在德国，异议登记还能够中断不动产物权的取得 时效。本部分还接着对异议登记的失效、注销以及异议登记申请错误的赔偿责任 进行了论述。从异议登记制度的构造，可以看出异议登记并不是一个独立的法律 制度，它需要和相应的制度配合才能发挥其应有的作用。理清异议登记和更』下登 记、国家赔偿责任以及财产保全的关系，有助于异议登记制度的建立和实施，从 而组成一张严密的法律之网来调整各种利益关系。 第四部分：我国构筑异议登记制度的几点思考。这部分首先论述了我国建立 异议登记制度的必要性和合理性。其次对2005年全国人民代表大会常务委员会 办公厅颁布的《中华人民共和国物权法(草案)》规定的异议登记进行了详细地 分析。在制度设计上草案主要借鉴了德国法的规定，并且进行了一定的制度创新， 规定了异议登记的除斥期间和申请错误的赔偿责任。但不可否认，草案的规定仍 然存在一些不合理的地方，有待改进与完善。最后，结合我国的现实情况，分析 了我国现阶段建立完善的异议登记制度存在的困难。这些困难并非一朝一夕就能 解决，而只能在之后的法律实旆过程中不断加以完善，对此，我们要正确面对， 拭目以待。 关键词：异议登记善意取得公信力物权 中图分类号：D923．2 Abstract ofDemurrer”isan ismadeto The‘‘Registration importantlegalsystem．It demurreristosave thereal chieffunctionofthe of protect property．The registration therealownerfromthelost．Inthat can the makethe