房地产收购的税务分析精要.docVIP

房地产收购的税务分析 房产并购涉及的税种主要有6个，分别为企业所得税、个人所得税、营业税、契税、土地增值税、印花税。其中，企业所得税和个人所得税是法律，其他均为暂行条例。要详细掌握各税种的相关规定可购买中国注册会计师协会编写的注会考试教材其中的《税法》一书，特书的特点在于对税收优惠政策、特殊规定等收集的比较全面而且较为权威。 一、房地产项目收购涉及的税种 （一）所得税 1、企业所得税与个人所得税 企业所得税是任何一家企业（不仅限于房地产业务）只要不亏损均要缴纳的税 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除金额（包括税金）-弥补亏损 企业所得税=应纳税所得额*25%（2008年之后为25%）-减免税额-抵免税额 个人所得税在这里只讨论股息、红利、财产转让所得。任何企业进行节税活动，最终还是落实到作为自然人的股东上。 应纳税所得额（财产转让所得）=收入总额-费用减除（一般指财产原值） 应纳税所得额（股息、红利）=一次性收入额 个人所得税=应纳税所得额*20% 企业所得税与个人所得税存在的差别：企业所得税是按年计征，计入当期损益；而个人所得税是按次计征，不计损益。比如同样都是获得1000万的收入，企业当年亏损1000万，应纳税所得额抵消为0，不用缴税；而某人当年也是先赔了1000万，之后又获得了这笔1000万的收入，还是要缴税，不能与之前赔的1000万相抵消。 2、