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标准厂房的发展 　　摘要：推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。 　　 　　关键字： 　　 可持续发展 标准化 中小企业发展 土地利用率 　　 　　中图分类号：C29 文献标识码：A 文章编号： 　　一、前言 　　天津经济开发区南港工业区（以下简称南港工业区）是在《中国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出了推进天津滨海新区开发的背景条件下，天津滨海新区在本着以人为本的思想和落实科学发展观并保证可持续性发展为指导思想，开展规划设计并施工实施的重点项目。南港工业区标准厂房项目是南港工业区规划和发展中的基础性项目。 　　二、项目概况 　　1. 项目简介 　　南港工业区的功能定位是以世界级重化工业为核心的具有持续竞争力的工业区域，重点发展以石油化工、冶金钢铁、重型装备制造、港口物流四大主导功能。 　　标准厂房项目位于天津市南港工业区，创业路南侧，团结路北侧，淮海路以西，西中环延长线以东。工程总用地面积105198．96m2，总建筑面积83996m2，共设计有十一个厂房及一个综合楼共十二个单体工程。自2009年9月26日开工，于2010年10月31日竣工。 　　根据南港工业区的规划原则厂房的功能定位为以石油化工企业产品为原料的制造和加工企业，该工业厂房能满足所有建材类、工业类、民用类塑料制品生产，所有车间的生产类别均为丙类。 　　2. 总平面布置 　　本项目共包括11栋标准厂房，1座变电站，1栋包括食堂、物业和消防设施的综合楼。变电站和综合楼位于厂区中心，标准厂房围绕变电站和综合楼四周布置，考虑到将来出租方便，库房设在车间内部，根据不同需要，再做二次分隔。 　　本项目在用地南侧规划道路上共设三个出入口，中间一个靠近综合办公楼，为主要人流出入口，东西两个出入口为主要物流出入口。 　　厂区设7米宽环形消防车道，厂房和厂房之间通过绿化带隔离，并设宽7米的双消防车道，满足消防和运输的要求。 　　3. 建筑设计 　　厂房主体部分采用门式钢架结构，局部办公部分钢筋混凝土框架结构，主体一层，局部二层。耐火等级为二级。门式钢架部分柱顶高度7.00米，钢框架部分一层层高4.20米，二层层高4.20米。门式钢架部分为生产车间和仓储空间，钢筋混凝土框架部分为办公室。竖向交通通过两部楼梯联系。车间地面采用细石混凝土耐磨地面，办公部分采用高级地砖楼地面。 　　本项目是以钢结构为主的生产厂房，立面材质以复合彩钢板为主，打破传统的钢结构建筑的单调和简单，采用大面积靓丽的桔黄色和白色彩钢板横拼，勒脚处装饰灰色面砖，创造出一种独特的建筑效果，与天津市整体建筑色调相统一。整个建筑舒展大方，建筑入口气派的雨蓬，通透的幕墙，及与大面积凹凸有致的墙体的对比，将现代主义的特征体现的淋漓尽致，简约，平实，是形式对功能的忠实表现。以人为本，与自然和谐共生，尤其是细部处理无不体现着一种容纳谦和，即不因简单的体型失于简陋也不因细部处理而繁琐。整个建筑恰当的表达自己，在高雅谦逊的气质下蕴藏着积极进取的企业精神，体现国际化企业良好面貌和南港工业区的建筑风格。 　　三、标准厂房的发展特点 　　标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。 　　1、标准厂房建设是解决发展问题、拓展发展空间的有效途径。在开发区全面推行标准厂房建设，有利于提高土地利用率和建筑容积率。 　　2、标准厂房建设是发展中小企业、推动产业集聚的有效途径。从实践来看，制约民营企业尤其是中小企业投资创业的关键问题就在于前期投资成本过高、项目建设周期过长。从建设标准厂房的角度出发，租用条件符合、交通便利、设施齐全的标准厂房，不仅可以大幅度缩短项目建设周期，而且能有效降低企业在土地、厂房和配套设施等方面一次性投入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营上。同时，企业通过在标准厂房区集中发展，提高了专业化生产、社会化协作的程度，有利于企业在相互促进和竞争中实现共同发展，有利于形成产业集聚效应，打造经济优势品牌。 　　3、标准厂房建设是加快城镇建设、统筹城乡发展的有效途径。一方面，通过科学规划，精心设计建造一些科学性、协调性、适用性相统一的标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的零星布局和建筑样式的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利