汉中市市区住宅货币补偿基准价格.docVIP

?汉中市房屋拆迁货币补偿计算方法 1、住宅房屋拆迁补偿公式： 补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。 院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积） 该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。 2、营业用房拆迁补偿公式： 补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积 该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。 土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％ 3、其它用途房屋拆迁评估方法 其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算： 能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。 难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。 难以采用市场比较