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·杨国强 曾比卖油条还卑微，如今他一个项目就大过整个万科 文|华商名人堂主编毕亚军 12 月18 日，“万宝”大战的喧嚣下。 与深圳相距不到 150 公里的顺德，发生了一件在中国房地产业算得上是天大的事：一向躲避媒体的碧 桂园老板杨国强，面对众多媒体发布了一个他的新构想： 碧桂园要在与新加坡毗邻的马来西亚第二大城市新山，总投资超过2500 亿元，打造一个世界一流的都 市区。 1 ·杨国强 一个项目2500 亿，超过万科最近多年的平均总市值。在这之前，碧桂园还已经一个项目，就干成马来 西亚最大的房地产开发商。 而导演这一切的杨国强，其出身和成长履历比“卖油条”的宝能系姚振华，还要差出N 条街。 【一】25 岁前穷得不可想象 杨国强，1955 年出生，广东顺德北滘镇人。 顺德如今是中国最具经济活力，也培育出最多大企业的小地方之一。美的、格兰仕、海信科龙，以及 碧桂园等都是这里长出来的。 但在杨国强成长时，这里和全国一样穷得叮当响。杨国强从小受到的穷，说出来现在的年轻人会当成 神话。 “我是一无所有的农民出身，25 岁前的贫穷不可想象。18 岁前没有穿过鞋、没有穿过袜子，23 岁时 衣服上打的补丁已经完全掩盖衣服原有的颜色。”这是他回忆起人生时的原话。而他的姐姐，3 岁时在 日本鬼子的侵略中，饿死了。 顺德的冬天也不太冷，没鞋，没袜子，日子也可以过。但杨国强还面临一个好大的问题，家里没有房 间给他住。幸亏有个哥哥在当老师，他才到哥哥的宿舍打挤，“在不知道明天会怎样的情况下，过完了 青春期。” 18 岁读完四年初中后，杨国强走上社会。每天挣5 毛的工钱。他算了一下，一年才能挣到200 块，50 年才能成为万元户。对未来的忧心忡忡中，他问更有学问的哥哥，我要如何成家，如何盖房子，如何 度过这一生？ 哥哥也是过河的泥菩萨，只是淡淡地安慰他： 社会会变好的。 2 ·杨国强 【二】从抹灰工开始改变命运 改革开放后，杨国强在慢慢变好的社会努力改变命运。 没有什么擅长，深深知道房子对中国老百姓重要性的他，决定在这个领域学习和发展自己。从抹灰工 一直干到包工头，在农村替慢慢富起来的老百姓盖房子。 为了多挣钱，刮风下雨他都努力干。搭偏房，修猪圈的工程，都拼命接。为了赶工期，有四五年他的 春节都是在工地上过。“除了睡觉、吃饭、去洗手间，全部时间都是在做努力事情。” 吃得苦中苦，让他慢慢爬成人上人。到1984 年，他光是存款的利息收入就比镇上党委书记一年的收入 还多。 镇上觉得他有本事，希望他也帮政府挣点钱。于是，他带头组建了一个建筑企业，拿着政府给的唯一 资产一个公章就开干。 自己已是“富人”了，对钱的追求不再那么强烈。但这个建筑企业，杨国强还是真心实意当成自己的 来干。之前给自己干，他一个月挣四五千，现在同样的辛苦，一个月才只能拿两三百块。有人说他是 傻瓜，他笑而不答。 后来，他这样回忆这段 “傻瓜”岁月： “舍得、舍得，舍在前，得在后。得不到钱，得到经验，也是财富，而且是更大的财富。我就是这个 过程，锻炼了自己，慢慢能够做更高、更大的事情。” 【三】学区房鼻祖 上世纪90 年代初，国有企业改制风行，住房商品化趋势明朗。杨国强从中看到做更大事情的机会。他 一番运作，将建筑公司私营化，还在顺德一个荒郊野外买下大片土地，以 “碧桂园”为名开始了房地 产开发。 3 ·杨国强 之所以叫碧桂园，是因为杨国强干的这个项目地处顺德碧江及桂山之间，于是他各取一个字，寓意为： 碧江及桂山的家园。 杨国强买荒地来盖房子，很大一个原因，是因为荒地成本低，可以用相同的资金投入来做更大的项目， 而且地好拿。起初，这给他带来一个大麻烦。后来，这让他摸索出一个低成本、大规模，一个项目就 是一座城的地产开发好模式。 碧桂园的第一个项目一共盖了4000 套别墅或者说洋房，但因一面市就遭遇楼