农业银行房地产客户准入管理.doc

中国农业银行关于印发《中国农业银行优质房地产贷款客户管理暂行办法》的通知 　　第一章　总则 　　第二章　优质客户标准 　　第三章　优质客户开发与认定 　　第四章　优质客户贷款品种 　　第五章　优质客户贷款报批 　　第六章　优质客户信贷管理和服务 　　第七章　贷款管理特别规定 　　第八章　优质客户的退出 　　第九章　附则 各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行： 　　现将《中国农业银行优质房地产客户管理暂行办法》印发给你们，请认真学习并贯彻执行。在执行中遇到的问题，请及时向总行（房地产信贷部）反映。 中国农业银行优质房地产贷款客户管理暂行办法 　　第一章　总则 　　第一条　为提高我行优质房地产贷款市场份额、最大限度满足优质客户信贷需求，更多地吸纳优质客户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中国农业银行信贷结构调整2000—2004年纲要》、《中国农业银行审贷部门分离实施办法》及《中国农业银行贷款审查委员会工作规则（试行）》等有关法律、信贷政策制度，特制定本办法。 　　第二条　房地产优质客户管理办法是根据扶优限劣、分类管理的要求，在对房地产优质客户（以下简称“优质客户”）进行科学、严格界定的基础上，在贷款种类、贷款报批、服务标准等方面对优质客户提供差异性服务和管理的一种信贷管理办法。 　　第三条　本办法适用于总行认定的优质客户。对总行未认定为优质客户的，按照《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》、《中国农业银行高等学校房地产贷款管理暂行办法》管理。 　　第二章　优质客户标准 　　第四条　优质客户含义。优质客户是指具有较高开发资质等级，拥有良好信誉，资金实力雄厚，经营效益突出，持续发展潜力较大的大型房地产企业。优质客户包括房地产专业公司和以房地产开发为主营业务的集团公司，不包括新注册成立的房地产开发公司（含为开发某个特定房地产项目而组建的房地产开发项目公司）。 　　专业公司是指持有城市建设行政主管部门核发的资质等级证书，已从事土地、商品房等房地产开发建设，并有连续从事房地产经营3年以上的企业法人。 　　集团公司指持有城市建设行政主管部门核发的资质等级证书，房地产经营收入占集团经营收入50％以上的集团公司。 　　第五条　优质客户标准： 　　（一）优质专业公司标准。优质专业公司应同时具备以下条件：建立现代企业制度，房地产开发资质二级以上，发展前景良好，信用等级AAA级，资产负债率低于70％，所有者权益2亿元（含2亿元）以上，近3年总资产平均净利润率5％（含5％）以上的专业公司；其中，开发资质一级，资产负债率低于60％，所有者权益超过5亿元，近3年总资产平均净利润率6％以上的，为特优公司。 　　　　　　　　　　　　 近3年累计净利润额/3 　　 总资产平均净利润率＝---------------------- 　　　　　　　　　　　　　 近3年资产总和/3 　　（二）优质集团公司标准。优质集团公司应同时具备以下条件：建立现代企业制度，房地产开发资质二级以上，发展前景良好，信用等级AAA级，资产负债率低于70％，所有者权益5亿元（含5亿元）以上，近3年总资产平均净利润率4％（含4％）以上的集团公司；其中开发资质一级，资产负债率低于60％，所有者权益超过10亿元，近3年总资产平均净利润率5％以上的，为特优集团。 　　第三章　优质客户开发与认定 　　第六条　优质客户的开发方式： 　　（一）管理行房地产信贷处（客户部）直接开发； 　　（二）管理行房地产信贷处（客户部）组织所辖有关行房地产信贷部（客户部）牵头开发； 　　（三）经营行房地产信贷处（客户部）自行开发。 　　第七条　优质客户的认定程序。 　　（一）管理行直接开发客户的认定程序。管理行房地产信贷处（客户部）对开发客户进行全面调查，撰写客户调查评价报告，填写《优质客户调查、审查、认定表》（以下简称“认定表”）调查部分，并将调查评价报告和认定表交同级信贷管理部门审查。同级信贷管理部门审查后，填写认定表审查部分。并撰写客户审查推荐报告，呈报行长审定。分行开发的优质客户应上报总行审批认定。 　　（二）管理行牵头开发客户的认定程序。管理行房地产信贷处（客户部）会同所辖有关行共同进行客户调查，主持撰写客户调查评价报告，填写认定表的调查部分，并将有关行同意的调查评价报告和认定表交同级管理行信贷管理部门审查。客户审查推荐、报批程序同本条第一款。 　　（三）经营行自行开发客户的认定程序。经营行房地产信贷部（客户部）对开发客户进行全面调查，撰写客户调查评价报告，填写认定表调查部分，并将调查评价报告和认定表交信贷管理部审查。客户审查推荐、报批程序同本条第一款。 　　（四）现有客户的认定程序。现有客户的认定程序同本条第三款。 　　第八条　优质客户的认定。优质客户由总行统一确认。对分行