最新建筑经济与企业管理-第二章.ppt

项目二 建筑工程技术经济分析原理 主要任务 学习目标 1 掌握工程经济基本要素的构成内容 2 学习工程经济基本要素的估算方法 3 掌握资金的时间价值中复利计息公式、名义利率与实际利率的换算和经济分析的基本要素 四、建筑工程技术方案经济评价的可比性 1满足需要和预定目标的可比。 2消耗费用的可比。 3价格指标的可比性。 4时间因素的可比。 五、建筑工程技术经济分析的程序 1 确定目标 2 明确关键因素 3 制定可行方案 4 评价方案 5 决策 任务二 建筑工程经济分析基本要素 意义： 工程经济要素是工程要素与经济分析的桥梁，是实现方案选择、项目评价、工程实施管理决策等的基础。 主要内容： 投资 费用与成本 收入与税金 利润 一 投资 （一） 建设投资的构成 广义投资即总投资，是经济组织为获取预期利润而投入某项计划的全部资源。（包括建设投资、生产经营费用、建设期借款利息） 狭义投资即固定资产投资，是指为实现某一建设项目而投入的资金。 工程项目总投资 总投资 某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所需要的全部资金投入。 组成 建设投资 建设期利息 流动资金 在2000 年1 月1 日前，工程项目的总投资还包括固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）。 工程项目总投资构成表 （一）建设投资构成 建设投资概念 建设投资是项目建设所需要的投资费用。 （一）建设投资构成 流动资金投资 流动资金(Working Capital) 指在投资前预先垫付，在投资后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件，支付工人工资和其他费用，以及在制品、半成品和其他存货所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。 流动资产包括现金、各种存款、应收款、预付货款及存货。 流动负债主要指应付款、预收款。 在项目的整个寿命期内，流动资金始终被占用，并且周而复始地运动着，只有到项目的寿命期结束时，流动资金才全部退出生产，以货币资金的形式被收回。 基本预备费（工程建设不可预见费） 项目实施过程中可能发生的难以预料的支出，依赖于工程自身。如设计变更导致的施工费增加，自然灾害带来的不可预见费。 涨价预备费（价格变动不可预见费） 建设工期较长的项目、为建设期可能发生的材料、人工、利率等调整而事先预留的费用。 ① 扩大指标估算法 （三） 流动资金估算 含义 参照同类型企业流动资金占营业收入或经营成本等的比例估算流动资金，扩大指标估算法（适用于项目建议书阶段） ——按照流动资金占某种基数的比率估算流动资金 流动资金估算表 课堂小结 张老师 项目二 建筑工程技术经济分析原理 任务二 建筑工程经济分析基本要素 意义： 工程经济要素是工程要素与经济分析的桥梁，是实现方案选择、项目评价、工程实施管理决策等的基础。 主要内容： 投资 费用与成本 收入与税金 利润 知识点回顾 1、制造成本法 总成本费用= 生产成本+期间费用 生产成本=直接材料费+直接染料和动力费+直接工资+其他直接费+制造费用 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用 工程项目成本费用构成： 制造成本是指企业为生产经营商品和提供劳务等发生的各项直接支出，包括直接人工费用、直接材料费用、制造费用以及其他直接支出。 直接人工费用是指在生产过程中直接从事产品生产、加工而发生的工人的工资性消耗，它包括工资、补贴和奖金等。 直接材料费用是指在生产过程中直接为产品生产而消耗的各种物资，包括原材料、辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物等费用。 制造费用是指生产部门为组织产品生产和管理生产而发生的各项费用，包括生产单位管理人员的工资、职工福利费以及生产单位房屋建筑物、机械设备的折旧费、修理维护费、低值易耗费、取暖费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、设计制图费、试验检验费、劳动保护费等。 期间费用是指发生在生产期间，但又不计入成本的各种费用，包括销售费用、管理费用和财务费用。 营业费用是指企业在销售商品过程中发生的费用，包括企业销售商品过程中发生的运输费、装卸费、包装费、保险费、展览费和广告费，以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点，售后服务网点等)的职工工资及福利费、业务费等经营费用。 财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的净利息支出、汇兑损失以及相关的手续费等。 管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用。 包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销