最新成都房地产市场周报99.ppt

* 　 项目名称 中央翡翠鹭洲 　 　 　 　 项目 基础 数据 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地址 高新区天府四街与南华 路交界处? 开发商 成都华翊龙房地产开发有限公司? 占地面积（亩） 61.88 总建面（万方） 17.89 总户数 1213 容积率 3.0 绿化率 30% 梯户比 2T4/2T5 建筑形态 高层（28-36F） 面积区间（㎡） 69-98 建筑风格 新古典 目前项目进度 正负0 物业管理 怡家园物业管理有限公司 预计交房时间 2016年底 交房标准 清水 5.2中央翡翠鹭洲： 建发鹭洲系又一组团，规模大盘区域集中开发是本案的最大特色，预计9月底开盘 THE END 天来国际广场 营销策划部 * * * 宏观面：“鄂六条”出台托市，成都公积金新政利好 区域面：供应大幅增加迎接房交会，但开盘普遍不尽如人意 ——成都楼市周报 2014.9.15-9.21 总编辑：王铁江 撰写：殷华伟 王玥 本周市场导读： 1、央行定向将准，地方刺激政策出台，宏观环境逐渐利好：五大行获央行5000亿SLF，相当于定向将准0.5%，短期内流动性将得到改善；地方救市进入新阶段，多地出台刺激政策利好楼市。 2、土地市场陷入冰封状态：本周上拍1宗地，但流拍无土地成交，整个土地市场进入冰封状态。 3、供应大幅增加，成交小幅上涨，以价换量是根源：本周新增14目，新增面积约为46.8万方，环比上涨342%； 本周城区商品住宅，成交15.7万方，环比上涨33%。 4、开盘推盘量增加，整体认购较差，但个别高性价比刚需和改善表现不俗：本周所监控到的开盘项目共计7个批次，与上周相比增加6个项目；开盘整体认购率较低，但仁和香榭广场和建发鹭洲国际表现不俗，认购率较高。 一、宏观资讯 二、土地市场 三、供销走势 四、开盘表现 五、新盘速描 目 录 一、本周宏观总述： 货币信贷层面： 五大行获央行5000亿SLF，相当于定向将准0.5%，可见短期内央行将继续通过货币工具维持平衡，不会大规模的全面降准。 政策层面： 地方救市进入新阶段，湖北出台“鄂六条”托市，首套房贷可打7折备受关注；成都公积金再度调整，申请条件放开和贷款额度增加对市场利好，或将刺激一波需求的释放。 1.1、宏观资讯汇总： 类别 主题 时间 来源 宏观 经济 房产业调整牵动下游行业?专家称四季度经济冲击或更强 2014-9-16 中国经济网 货币 金融 货币政策再临“尖峰时刻” 降准、降息再启概率增大 2014-9-17 中国经济网 五大行获央行5000亿SLF?相当于降准0.5% 2014-9-18 人民网 政策 动向 鄂首套房贷利率重回七折 2014-9-16 中国经济网 不动产统一登记获多项进展 24省份启动相关工作 2014-9-16 中国经济网 公积金银行呼之欲出 谨防地方政府“抽资”冲动 2014-9-18 中国经济网 行业 动态 楼市金九未现一二线城市成交继续下滑 2014-9-16 中国经济网 第二波救市潮瞄向刚需房贷 地方各自为政怎能盘活大棋 2014-9-17 中国经济网 房企融资开新口：放开房企银行间发债 2014-9-17 人民网 房地产开发商：限贷放松意义大于限购放松 2014-9-17 人民网 区域 动态 成都公积金新政：缴存余额不足1.5万也可贷款30万 2014-9-17 四川在线 成都地铁4号线二期工程首台盾构机始发 预计2017年开通试运营 2014-9-17 四川在线 外埠 动态 武汉将适时调整放开住房限购?首套房贷利率可7折 2014-9-17 人民网 广州住房公积金吃紧:当月贷款额度半天用光 2014-9-17 人民网 北京上周二手房均价意外反弹1.62% 2014-9-19 人民网 1.2、本周宏观点评 1.湖北出台“鄂六条”托市?支持首套房信贷优惠来激发楼市活力 湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求“高端放开、中端支持、低端保障”，突出分类调控，武汉等县市可根据各自库存等情况，按照“一市一策、一县一策”采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。 意见包括6大条款、20项细则，明确要求支持合理住房消费。居民家庭购买首套住房，房贷利率最高可打七折。同时，银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。 “鄂六条”在一定程度上降低了房贷门槛，有利于开发商盘活资金，这也是地方政府积极托市的表现。 2.公积金制度弊端丛丛改革迫在眉睫，专家建议建立公积金银行 作为住房体制由福利分房体制转向住房体制市场化的重要工具之一，随着我国住房体制市场化的转轨和确立，住房公积金制度已经不能适应新形式的需要，各种弊端凸现。 公积金未实现全国统筹，各地 “旱涝不