正弘高新数码港.pptVIP

案例分析 正弘高新数码港——高新区距离市区最近的城市综合体项目，优越的区位、优秀的产品打造和LOFT复式微豪宅的产品创新奠定了项目作为省级重点工程的形象 开发商 河南正弘高新实业有限公司 项目位置 高新技术开发区科学大道与瑞达路交汇处 项目规模 占地500亩、建筑面积170万方，内含高层住宅、180米高超星酒店、四层大型商业、5A甲级写字楼、挑空复式公寓五大业态，项目一期推出4栋高层住宅，1栋挑空复式公寓，1栋国际5A甲级商务办公、4层超市、沿街商业 物业形态 高层、商业、酒店、写字楼、公寓（首次开盘为四栋法式高层，目前正咨询两栋公寓产品） 户型面积 87-88㎡两房、115-128㎡三房、142-170㎡四房、35-45㎡LOFT公寓 价格 已售罄住宅为7200-8000元/㎡ 客户情况 郑州市各区域客户，本区域城中村改造客户和工作者 项目配套 80000㎡购物中心、20000㎡大型超市、14000㎡公共停车场、4000㎡酒吧一条街、IMAX影院、国际双语幼儿园 项目特色 高档次的内部商业的打造、IMAX影院、公寓挑空复式设计 位置图 规划图 区位状况——项目位于高新区科学大道两侧，临近连霍高速以及瑞达路等多条城市主干道，同时距离郑州大学较近，具有较好的交通和区位条件 本案 高新区 管委会 公共交通 项目横跨科学大道，拥有绝对的高新区最主要干道优势和发言权 拥有地铁一号线延长线站点和多路公交路线，具备较好的公共交通条件 高新区管委会 项目规划——项目共分为四个地块，每个地块均以‘商业+住宅’的规划方式，商业部分均沿着科学大道布局，充分利用了城市主干道的交通便利性 一期地块 五星级酒店 沿街写字楼 2 3 7 8 LOFT公寓 A B 5A写字楼 四栋法式高层住宅 四层超市 两层沿街商业 内部配套——项目以宜居的法式园林、集中地大型商业中心、年轻化的娱乐场所、丰富的教育配套等为依托，打造了内部配套丰富的法式生活城邦 景观示范区 商业中心 IMAX影院 国际幼儿园 高层户型构成——一期高层户型面积较大，以87-89㎡的两房为主，三房比例也较大 户型 面积（㎡） 套数 总面积（㎡） 两房 87-89 582 51216 三房 115-128 260 31200 四房 142-170 132 20592 合计 974 103008 代表户型分析——户型设计方正，均为全明户型，客厅、主卧朝南，设有较多附加值赠送，但是户型整体的受光面积较少 全明户型 卫生间干湿分离 客厅主卧向阳 赠送面积较多 整体户型受光面积较少 112㎡三房 公寓户型 45㎡三房 4.8米层高 全景落地窗 赠送飘窗面积