石家庄纵横国际-冠邸小户型公寓项目定位报告提案-89PPT-2008年.ppt

纵横国际·冠邸 项目定位报告 目录 第一部分 项目区域市场分析 第二部分　宗地分析 第三部分　项目产品定位 第四部分　竞争市场分析 第五部分　产品策划建议 第一部分 项目区域市场分析 为便于描述项目所在区域市场状况，现将该区域按照区域环境、在售个案详情、供应态势、产品规划、价格水平、营销推广、销售绩效、客户分析等方面进行逐个市场描述和分析。 1、区域环境分析 　A、区域范围： ——根据主力客户群体的地理分布特征和项目所处行政区两个重要划分原则，现将区域住宅市场的研究范围确定为长安区内，具体道路划分为“和平路北—东二环—裕华路—建华大街”，属于省城东北区域。 1、区域环境分析 　B、区域环境 ——项目所在市场区域位于石家庄市区东北的长安区内，是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大，房价存在继续上升空间。 ——区域内的较大房龄生活区较多，生活配套成熟，但因拆迁成本较高，新增商品房数量较少。 ——相比省会其他地产板块，该区域近年商品房市场发展相比较慢，新增供应较少，最近一段时间，随着长安区土地供应的不断放量，上市项目的数量也有明显增加，目前处于和将处于销售阶段的项目有：中铁大厦、中景·盛世长安、冀兴·尊园、简筑等项目。 1、区域环境分析 　C、交通环境 ——中山东