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2011年国家房地产政策： 1. 2011-1-18 差别化房贷政策： 中国银监会17日召开2011年工作会议。会议强调，2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要. 政策分析： 差别化信贷政策，对于投机性购房者及多套房投资者有一定的抑制作用，也将导致开发商面临较大资金压力。 2. 2011-1-26 新“国八条” ： 【政策原文一】进一步落实地方政府责任。各城合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 政策分析：短期来看，此举将左右市场预期；对地方政府产生了实质压力，使调控责任清晰化。 【政策原文二】加大保障性安居工程建设力度。多渠道筹集保障性住房房源；扩大住房保障制度覆盖面；加强保障性住房管理，健全准入退出机制；增加公共租赁住房供应。 政策分析：对稳定城市房价将有一定的作用，对对投资客产生心理抑制作用。 同时也