我国不动产登记制度分析分析研究.pdfVIP

内容摘要 不动产登记是物权变动制度中的核心问题，是物权公示原则的具 体体现，登记制度设立的目的是为了保护交易安全。我国目前没有统 一的不动产法，也没有统一的不动产登记制度，理论界和实务界对登 记的效力问题都存在认识不统一的问题，从而在实践中引起不少争 议，在类似案件的处理结果上也存在异同。在目前出现的不动产纠纷 中，大量存在登记权利人与实际权利人不一致的情况，而且纠纷涉及 的不动产标的数额也越来越大。如不及时整理和规范不动产制度，明 确不动产登记的效力，必将引起经济和社会的不稳定。笔者将在本文 中围绕我国不动产制度存在的一些问题展开研究，并提出相应的完善 方案。 不动产登记是指国家专门机关依相关利害关系人申请，将不动产 物权的取得、变更、丧失等事项以及其他不动产物权相关信息依法录 入不动产登记系统并向全社会公开的行为，其具有明晰不动产产权， 保护不动产安全，促进和保障交易安全的功能。 不动产登记制度起源于德、法，后世界各国相继发展确立了各自 的登记制度，其大致分为三类：契约登记制度、权利登记制度和托伦 斯登记制度。不动产登记制度的价值在于保护动的权利即交易安全， 最终保护的仍是私权。登记具有权利推定、处分效力和善意取得等效 力。登记是国家提供的公共服务。 本文先对不动产登记的相关基础理论和各国立法例进行探讨剖 析，尝试通过对比分析我国不动产登记的立法现状和司法现状，挖掘 出我国不动产制度中的一些缺陷，如登记的效力问题、登记的审查形 式、登记的司法程序等，再有针对性地提出一些完善建议。在登记效 力上，建议采用以权利登记制为基础兼托伦斯登记制度合理成分的立 法模式，从法律上赋予登记公信力；区分因法律行为与非因法律行为 所引起的物权变动的登记的不同效力，对因法律行为引起的物权变动 采用登记生效土义并规定例外情肜，及对未经登记的变动物仅采取处 分限制．{三义：天：F登记的审盘形式，建议采用在以公iIE为时置F创F保 障餐i己内容客观真实性的前提卜．的形式审查：在鸶记程序上建泌明确 预告登记、异议登记和变更鸶已， 完善登也的救济程序；建立登iL错 误赔偿制度：建立登记信息公开、 便捷查询制度等。 关键词：不动产、不动产登记、不动产登记制度、登记效力 制度完善 Abstract isthecoreissuethe of Therealestate of registration change immovable itisaconcreteembodimentofthe propertysystem，and the aimtoset a isin of system principlepublicright．The upregistration to thetransaction isnounifiedrealestatelaw order safety．There protect inChina．Thereinnounifiedrealestate system currently registration either．Thetheoreticaland sideshavedifferent of practical understandings