南阳商品房市场摘要.pptVIP

* 53 第二节：南阳市商品房市场 南阳整体市场情况 南阳商品住房情况解析 二手房市场情况回顾 本年度商品房市场情况总结 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 54 商品房销售：近三年销售量稳价增，今年销售金额首次突破百亿 超百亿元 ——数据来源：南阳统计网 2013 年 1-11 月份，商品房累计销售面积达 304 万方，其中住宅销售面积 288.53 万方，根据今年的月均销售情况，预计全年消化量将于去年持平； 1-11 月份商品房销售金额为 94.77 亿元，其中住宅销售金额为 86.49 亿元，按照前十一个月的销售速度，全年销售金额将达百亿； 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 55 销售价格：价格快速上涨，非住宅类商业价值再次拔高 ——数据来源：南阳统计网 根据 1-11 月份的销售情况，商品房销售均价为 3110 元，较 12 年上涨将近 400 元每平米，涨幅较大；其中非住宅类涨幅最大， 1-11 月份非住宅类物业销售均价为 5105 元每平米，较去年每平米 上涨 1100 元； 从近几年的销售价格来看，整体保持价格上涨趋势，但 08 、 11 、 13 年商品房价格上涨幅度最为 明显； 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 56 根据南阳市房管局 11 月 25 日发布的市场警报显示，目前取得预售的项目有 108 个（含经济适用房项目），另有 114 个项 目未取得预售资格， 7 个新农村改造项目…… 亊实上大部分项目为城中村改造项目，由于拆迁进度较慢，多数项目未取得预售许 可证， 从而导致大量数据无法及时备案。鉴于数据的不完整性，但仍有将近一半的项目做出备案，我们仅把经房管部门备案数据做出分析，取样观察 2013 年南阳楼市 运行情况 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 57 预售情况：预售量较去年同期相当，但各月供应不均衡，上半年供应较少、后半年大幅增加 ——数据来源：南阳房管局 1-11 月，商品房预售 10299 套，预售总面积为 118.27 万方，同比增加 1.68% ；其中住宅预售 9470 套，预售面积为 106.28 万方，同比增加 4.85% ，整体较去年同期相当 从各月供应情况来看，前七个月供应偏低， 8 、 9 月份供应骤增， 10 、 11 月份稍低于去年同期水平，各月供应不均衡，基本呈现前半年供应不足，后半年供应大幅增加 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 58 成交情况：下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加 ——数据来源：南阳房管局 1-11 月份商品房成交套数为 115.79 万方，成交套数 9926 套，同比变化分别为 -6.41% 和 -22.96% ；其中住宅成交面积 104.71 万方，同比减少 -5.69% ，成交套数为 9185 套，同比减少 -9.89% ；下半年成交量多 于上半年 从成交面积和套数的变化情况来看，成交面积变化的幅度小于套数变化的幅度，说明均套面积同比增大，首改及再改类产品成交比例增加 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 59 供求情况：市场处于基本供求平衡、良性发展状态 ——数据来源：南阳房管局 除了个别月份供大于求外，多数月份为供小于求， 1-11 月整体供略大于求，供求比为 1.02 ； 市场基本供求平衡，发展平稳，保持良好健康发展 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 60 量价情况：市场对价格因素反应较大，除商业用房量价齐跌外，住宅及商务价格以价换量成效明显 南阳市 2013 年 1-11 月商品房量价对比情况 ——数据来源：南阳房管局 住房 办公楼 商业用房 均价 同比 本报告是严格保密癿。 2013 年南阳房地产市场年度运行报告 商品房 住房 办公楼 商业用房 成交面积 115.79 104.71 0.13 9.6 同比 -6.41% -5.69 -43.48 -20.99% 同比 15.07% 27.86% 92.43% -14.04 均价 4337.1 3935.43 6443.87 8716.65 25 6000.00 20 4000.00 15 10 2000.00 5 0 0.00 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 商品房成交 价格 61 商品住房 / 供求价格 供求基本平衡，价格前抑后扬，逐步进入上升通道 ——数