宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目整体定位及发展战略(奉化政府汇报稿修改)摘要.ppt

发展阳光海湾滨海“度假城”实现宁波旅游的跨越发展——宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目整体定位及发展战略 谨呈：奉化市政府 项目组工作的阶段划分 [研究范围] 宁波市东南象山港区域——以悬山岛为核心的北岸西侧海湾区，规划面积17平方公里 [区域基础] 象山港将发展成为集国家级海洋产业基地和综合性滨海旅游度假区等功能为一体生态经济型港湾 [区域基础] 项目隶属的象山港西片区，规划以特色旅游、休闲度假、滩涂养殖发展为主，限制发展港口、工业项目 本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的 世联针对本项目特征和客户目标，设定具体研究思路 长三角，中国旅游经济最为发达的地区，诉求打造世界级旅游经济圈 发展效应 面积仅占全国１％的长三角地区接待海外旅游者600多万人次，占全国的16.53％； 旅游创汇40亿美元，占全国的19.68％； 接待国内旅游者２亿４千多万人次，占全国的27.66％。 尤其是强劲的民营经济发展提供比重较大的中高端客户，民营企业产生的度假、商务需求繁多 一般民营经济发达地区产生多方需求： 对外需求：商务会议、商务接待、商务考察等； 对内需求：企业会议、员工培训、管理者培训、员工度假等。 且长三角地区滨海度假意愿较强，向往海岸生活，已成为全国度假物业的主要客源市场，滨海度假发展潜力巨大 滨海社区连接着人类在陆地和海洋的所有活动，并给出了人类最仪式化，最具展览性的瞬间体验，是人类在长期的压抑后被唤醒的结果。 滨海社区不仅由人的需要而产生，并且还是强化和诱发人类新思想、新活动方式的场所。 沿海岸发展是世界主要城市群发展的主要方向，而海岸生活则代表着国际化的居住方式和潮流 世界经济发展的一个明显轨迹，就是由内陆走向海洋，由海洋走向世界、走向强盛。海洋文明，代表着探索、开放和征服。 放眼全世界各地的滨海住宅，无论地中海克罗地亚、澳洲亚摩顿岛或者南非的开普敦，国际海岸居住，都是身份的象征和成功的体现，成为代表主流的城市精英的共同选择。 滨海是人类居住的自然向往，而海岸生活则代表了国际化的居住方式和潮流。 宁波象山港海资源虽然在全国不算强势，但在长三角具有突出的优势 “中国漫长的东海沿岸1600多公里海岸线上，从长江口到杭州湾、浙江沿海延伸到福建沿海，目前很难找到一块适宜建设大型海滨旅游度假基地的海湾，而象山港区域拥有极其难得的“陆-海-岛”超优组合” ——浙江省旅游局规划处人士 长三角高速网路已经形成，以上海为中心形成3小时都市圈，长三角进入“同城旅居时代” 因此，本项目应承担整个长三角城市群的滨海旅游度假功能，形成滨海旅游度假居住的功能最高端，最发达区域 宁波，东南沿海重要的港口城市，长江三角洲南翼经济中心，国家历史文化名城，但目前城市功能不完善 主要职能：东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽； 长江三角洲南翼重要对外贸易口岸； 浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心； 东南沿海重要风景旅游城市。 滨海城市宁波，滨海资源重于生产和港口，缺乏现代滨海城市意象 宁波旅游星星闪耀，但缺月亮，有旅游“面”，但无旅游“心” 立足宁波、奉化现有客源结构，拓展会议、度假、商务市场份额，完善奉化乃至宁波旅游市场结构 不可忽略市场 溪口旅游有两大文脉,一是蒋氏故里,二是弥勒圣地。 佛教文化现在已成为重要的旅游吸引物吸引着众多中外游客；溪口雪窦寺弥勒道场带来朝拜游客 ； 蒋氏遗迹，是溪口旅游的重心，也是溪口风景区人文景观中最独特的品牌；蒋氏遗迹同时对台湾客源具有特殊的意义； 本项目应承接城市休闲、度假、商务和滨海居住功能，促进城市功能转型与完善、提升城市形象，赋予城市更多价值内涵 按照休闲度假市场发展的一般规律，区域市场已经达到休闲度假快速发展阶段，区域应该具有多个高端旅游度假项目 但目前实际提供的旅游产品偏向观光体验，形式单一，发展档次以中低档次为主，陷于重复竞争之中 而且以度假区为单元的滨海旅游产品供给总量较少，没有形成知名度假区 已有的滨海开发项目主要以中低档次的滨海娱乐项目为主，偏向于传统景区开发模式 因此本项目的开发无论在开发水平还是在功能设置上都要率先高端破题，形成具有影响力和吸引力的标杆性旅游度假产品 长三角城市高端度假和商务活动主要集中在城市内部和长三角之外的度假区域，城市度假活动较少 城市近郊度假活动重复率低，停留时间短，人均消费低，宁波旅游人群以城市白领和银发一族为主，层次较低 消费者投诉较多的问题为：项目档次低，服务内容少，设施吸引力较低 因此，本项目应重点针对高端客户，提供内容丰富，具有特色和度假氛围的高端综合度假项目 宁波江、湖资源价值大于海资源，本区域认知度较低，项目必须通过旅游度