某片区控规汇报摘要.pptVIP

1、行政区划及人口分布 2、土地利用现状： 现状用地性质主要为居住和 公共服务设施用地，西部有少量 工业用地。 1）居住用地： 2）公共设施用地： 商业金融： 行政办公： 3、道路交通现状： 1）对外交通 2）城市交通 3）交通设施 4、建筑质量分析 一类建筑： 二类建筑： 三类建筑： 汇 报 结 束 谢 谢 4）其它用地开发强度指标 － ≥30 － － 市政公用设施用地 12 ≥40 ≤18 ≤0.6 托幼 15 ≥40 ≤20 ≤0.8 小学 20 ≥40 ≤20 ≤0.9 中学 12 ≥35 ≤30 ≤0.8 体育用地 24 ≥40 ≤30 ≤1.2 医疗卫生、社会福利用地 18 ≥35 ≤25 ≤1.2 多层 文化娱乐用地 24 ≥35 ≤30 ≤2.0 多层 行政办公用地 建筑限高 绿地率（%） 建筑密度（%） 容积率 用地性质 1期： 4、建筑间距 1）住宅日照标准 住宅日照应满足大寒日日照不小于1小时的标准， 2）住宅正面间距，应符合下列规定： a 平行布置的多层条式住宅，其间距不小于南侧建筑檐高的1.5倍（新建居住区按1.5倍，老居住区按1.47倍），当住宅正面不朝向正南方时，其间距应按下表中规定的折减系数换算； 0.95L 0.90L 0.80L 0.90L 1.00L 折减值 60° 45°- 60°（含） 30°- 45°（含） 15°- 30°（含） 0°- 15°（含） 方位 b 多层居住建筑垂直布置时、既非平行也非垂直布置时、以及采取其它布置方式时，其日照间距应依据日照采光分析确定； c 中高层居住建筑日照间距应依据日照采光分析确定。 5、道路交通控制 1）道路的类型、红线宽度、断面形式、建筑后退红线距离、性质 2）各地块在开发、建设过程中，必须配建机动车和非机动车停车场库，应就近设置，并宜采用地下或多层车库。 6、绿地控制 1）公共绿地控制指标 列入居住用地 ＜250 ＞0.04 每居民0.5-1 组团绿地 列入居住用地 ＜250 ＞0.4 每居民1～2 居住小区内游憩绿地 具有游憩设施的街道绿 带可列入公共绿地 － ≥0.2 ≥1 街头绿地 3万～5万人设一处 ≤500 ≥1 ≥2 居住区公园 公共交通30分钟距离 ≥20 ≥5 市、区级公园 备 注 服务半径 (m) 最小规模 (hm2) 人均标准 (m2) 项 目 1期： （1）控制措施 分层次控制，以编制单元为空规编制单位将规划控制意图落实。以街坊为控制单位，分引导性和强制性图则两部分； 强制性图则控制指标内容包括核心控制指标内容（用地面积、开发总量控制、设施等），作为地块开发的强制性技术规定。引导性图则控制指标内容主要由地块指标内容组成（人口容量、色彩等）。 7、图则控制 石家庄海山实业发展总公司 控制性详细规划 河北大地建设科技有限公司 目 录 专题研究 规划概况及总体布局 控制通则 1 2 3 关注民生 （强化核心控制内容及强制性控制指标） 居住区级社会服务设施的保障 （单元整体控制与平衡） 规划管理与控规全覆盖的要求 （全市范围内全局谋划） 市场条件及快速建设时期的不确定性 （在保障控规严肃性的同时兼顾可适应性） 1）控规编制的问题、挑战 一、专题研究 1、控规编制的问题、挑战与新的背景 城乡规划法对控规的要求： a）控规地位提高 b）组织、审批、公告、公布、评估、调整的制度化 c）控规弹性及局部调整是不可避免的，但需要有规范和程序，公示内容和调整程序一起作为法定规划 d）控详往上延展寻找控制的框架和依据 2）新政策背景 2、各地实践比较与分析 规划层次： 六大层次：中心城、分区、次分区、特定区、社区、编制单元。 规划内容： 为了实现以上规划任务，单元规划主要对总体定位、发展规模、开发控制、公共绿地、风貌保护、空间景观、公共服务设施、道路交通设施和市政基础设施这9大方面，以社区为单元进行规划控制 。 1）上海---控制性编制单元 2）广州---规划管理单元 规划管理单元的新概念： 广州市开始探索一种新的规划管理模式——基于城市规划管理单元的控制性规划导则，其基本思路是：以社区的规模为参考，结合行政街道界限、天然地理界限、土地使用现状等因素，将全市分成若干个大小不一的规划管理单元，以规划管理单元为基本的研究范围，进