世联地产老社区专题研究要点.pptVIP

老年社区专题研究 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象 美国老年社区 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一 概况：全美最典型、最好的老年社区 制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 为老人设置专业、完善的配套设施 日本老年社区 日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导 为老年社区提供完善的配套 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 国外老年社区产生机制 兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 类型：按建设经营者划分为三种模式 特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长 人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟 未来发展前景看好，老龄化未加剧，社会保障体系不完善，观念未转变，市场培育期较长 我国老年住宅情况小结 国内最成功老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人 功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 项目概况 组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团 整体规划 带状排布，借景最大化： 社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积 组团设计，功能独立： 由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖 老年社区特色规划 组团内引入大量景观，追求极致： 目标客户成长在建国初期的艰苦年代，艰辛的童年使他们对养老环境有更高追求。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化，这在低密度项目中非常少见 组团对外闭合、对内开放： 老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间 为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善 定位高端，吸引大量高端客户，开盘迅速售罄，成功打造国内老年社区典范 良好的自然环境：顺义以农业发展为主，很多高档的别墅项目都在京顺路沿线的地区 人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求 为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部 项目概况 规划情况 21城总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区 尊老社区主要指孝贤坊 物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓 各类配套设施 案例小结 经济实力强，短期内注入大量资金，较强的资金周转能力，熟知老年人居住需求 打造老年社区的KPI指标 硬件设计 北京东方太阳城 规划特点 公建区 二期 一期 三期 设计公司 美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例 规划依据 使命：关爱老人、专注银发产业 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为 配套设施 医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。 生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。 成本投入 首期投入超过8亿元人民币 社区园景 中心广场 休闲长椅 社区超市 社区雕塑 北京东方太阳城 配套特点 5500 7