水榭花都一期培训资料要点.pptVIP

水榭花都培训资料 第一部分 市场分析 1、市场需求旺盛、住宅供应下降 深圳市房地产市场需求仍持续旺盛，2003年商品房销售面积达868.46万平方米，比去年增长9.7%，但增长的势头已从上年的23%的高增长回复到98年以来的平均水平，需求增长势头已趋于平稳。 而由2003年深圳市住宅批准预售面积694.42万平方米看来，虽然比去年同期下降27.77%，但是从供求对比看来，新增供求比为0.86:1，求略大于供。由于香蜜湖片区土地供应量的局限性，导致2004年该片区的新增高档楼盘供应量不会太大，而由供应比例来看，片区内的高档楼盘价格会有5%～8%的增幅。 3、房价稳中有升 近年来，特区内的罗湖区、福田区土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，加上建村价格上涨，导致2003年这两区住宅价格有较大幅度上涨。南山、宝安、龙岗区住宅销售面积所占比例上升较大，价格有所提升，房地产市场热点西移和向特区外转移的趋势十分明显。 7、“湖眼”地块 这块号称“深圳市中心区，最后一块低密度环湖豪宅地王” 的地块位于香蜜湖的北侧，莲花西路与香梅路交汇处，土地宗地号为B303－0041，占地93544㎡，容积率≤1.4，覆盖率≤ 20%，可建筑面积131000㎡。于2004年4月16日拍卖，成交价为9亿5千万元，由信和置业中国投资集团有限公司与中海地产股份有限公司竞得。 第三部分 项目分析 1、Ⅲ期项目概况 基本指标 总建筑面积：9.9万㎡ 其 中：住 宅：9.6万㎡，约490户 肉菜市场：3000㎡ Ⅲ期住宅车位：571个，商业车位：101个 2、户型比 3、景观比 水榭花都Ⅲ期前期资料介绍（见附件） 水榭花都Ⅲ期户型介绍 总体规划图 第三部分 VIP登记流程培训 1、 VIP登记流程图 2、VIP登记注意事项 拟购房客户以自愿申请的形式成为VIP客户。申请时客户须填写《VIP客户申请表》、提供身份证复印件并以刷银联卡的方式交纳VIP 客户保证金人民币（大写）贰万元整（小写）￥ 20,000.00。 VIP客户享有的权益包括: 优先获得香蜜湖·水榭花都三期住宅的相关资料; 优先参观香蜜湖·水榭花都三期住宅示范单位; VIP客户享有优先挑选发展商拟推售的香蜜湖·水榭花都三期住宅房号的权利; VIP客户购买香蜜湖·水榭花都三期住宅享有额外的优惠; VIP客户可参加香蜜湖·水榭花都举办的相关活动。 深圳国投在香蜜湖·水榭花都三期住宅选房时间确定后，提前一周按《VIP客户申请表》中确定的地址，以特快专递的方式(寄出三日视为送达)，通知VIP客户前往水榭花都售楼处选房。如VIP客户未能在指定的时间前往水榭花都售楼处选房，则视为自动放弃VIP客户享有的所有权益。 选房时应由VIP客户本人携带本人身份证原件、 《VIP客户申请表》原件和VIP 客户保证金收据原件进行选房。一个VIP客户号只能选择一个房号。如本人不能亲自前往而需委托他人的，受托人须出示下列文件方可进行选房： 受托人本人身份证原件； VIP客户身份证复印件； 公证处公证的授权委托书； 《VIP客户申请表》原件; VIP 客户保证金收据原件。 VIP客户可以随时申请全额退还保证金。退款时需本人于工作时间携带《VIP客户申请表》原件、VIP 客户保证金收据原件、本人身份证原件前往深圳国投信托部退款。VIP 客户保证金退款额不包含银行利息。一经退款，VIP客户不再享有VIP客户的任何权益。 工作时间：周一至周五 上午9:00－12:00 下午2:00－5:00 地点：罗湖区红岭中路国际信托大厦808室 电话传真 VIP客户应在指定的选房日期前往香蜜湖·水榭花都售楼处选定房号。VIP客户选定房号后，须与深圳国投签订《信托合同》，VIP客户保证金将转为《信托合同》中信托事务保证金金额的一部份。如果VIP客户没有在指定选房时间前往香蜜湖·水榭花都售楼处选定房号，或没有与深圳国投签订《信托合同》，VIP客户可以按第五条规定退回VIP客户保证金。选房活动结束后，无论VIP客户是否选定房号，VIP客户所有权益即告终止。 《信托合同》上委托人的姓名须与《VIP客户申请表》登记