投资项目建设方案分析要点.pptVIP

第三章 投资项目生产建设条件 及技术方案分析 第一节 项目生产建设条件可行性分析 第二节 项目技术方案可行性分析 第三节 项目实施进度分析 第四节 项目组织机构与人力资源分析 3 厂址选择分析 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.1 城市、郊区、农村选址分析 城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作便利；筹措资金容易。 城市选址缺点：地价昂贵；生活水平高，劳动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小 故一些规模不大，占地面积少，对环境污染小，需要大量受过良好教育和培训的员工的高科技企业及金融服务业一般在城市选址较合。反之，在郊区或农村选址较合适。 3 厂址选择分析 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析 能源指向：耗能大的企业、耗水大的企业（钢厂、铝厂、火力发电厂）、对水质有要求的企业（酒厂） 市场指向： 产品运输不便（家具、预制板） 产品易变质（食品、饮料、鲜花店、海鲜店） 大多数服务行业(快餐店、干洗店、超市、银行、旅馆、修理店、报刊亭、律师等事务所、面包房、美容店。。。） 跨国公司（一般本土经营，主要市场所在地） 3 厂址选择分析 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析 原材料指向 必要性：原料笨重而价格低廉且原料运输不便的企业如砖瓦、水泥、采矿业、渔业、林业、农业、屠宰等。 易损性：原料易变质、易损坏。如水果、蔬菜、玻璃、奶制品加工、烘烤等。 运输成本：原材料笨重，产品由原材料一部分提炼而成（金属选矿、制糖、练钢等。 3 厂址选择分析 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析 劳动力指向：劳动力成本、可得性、薪资水平、劳动力素质、劳动者对待工作的态度等诸多因素对项目影响。 技术指向 交通指向 气候指向 成本费用指向 环保指向 员工对居住地的期望：教育、购物、休闲、交通、宗教信仰、娱乐、医疗、治安、文化习俗等。 土地指向：承载力（重工业、大型建筑等）、土地使用费用、可扩展的空间、排水条件、停车场等对项目的影响。 3 厂址选择分析 3.3 厂址选择的步骤 拟订建厂条件（技术经济指标）：如：占地面积、定员、原料的需求量、运量、对水、电、三废、外协等要求。 实地考查，拟订若干可行方案（2—3个） 比较选优 综合评分法进行技术论证 最小费用法进行经济评价 重心法（举例） 3 厂址选择分析 3.3 厂址选择案例 3 厂址选择分析 3.3 厂址选择的案例 （接上页） 3 厂址选择分析 3.3 厂址选择的案例 例2：某厂址选择的经济分析表 4 环境保护措施分析 项目污染源分析 污染源：化学、物理、生物-----废气、废水、废渣、噪音（举例） 污染途径：项目投入物、项目生产过程、项目产出物（举例） 项目环境保护措施分析 采用先进、合理的工艺、设备，进行“清洁生产”； 加强综合利用（丰原集团） 1 拟建项目技术可行性分析原则 先进 适用 经济 可靠 2 拟建项目技术可行性分析内容 项目工艺技术方案及设备选择 项目工程设计方案 总平面设计方案（总平面布置、竖向布置、运输线路布置、管道电缆布置、厂区绿化美化布置） 土建工程设计方案 公用辅助设施方案的设计（给水、排水、供电、供热、通风。。） 2 拟建项目技术可行性分析内容 某项目工程设计方案举例 主要生产车间 马铃薯淀粉车间、副产品车间 辅助生产工程 原料收购站、原料缓冲库、材料仓库、成品仓库 公用工程 配电室、机修间、化验室、水处理车间、水泵房 锅炉房、空气站、污水处理厂 服务性工程 综合办公楼、食堂、浴池、厕所、车库、门卫 厂区工程 厂区围墙、道路；厂区照明、综合管线；厂区绿化 1 项目实施进度传统分析方法—横道图法 横道图直观、简单明了、应用方便；但反映各工序之间的逻辑关系较差，无法找到关键工序，无法优化。 2 项目实施进度现代分析方法—网络计划技术 网络计划技术情况刚好相反：对任务进行分解，用图表达任务的进度及各工序之间的相互关系；进行网络分析，计算网络时间，找出关键工序和关键路线；利用时差，改善网络计划，求得工期、资源与成本得优化。 例如：某工程项目各项业务活动及其完成时间如下所示。假定项目的生产规模和工厂厂址已确定，但设备和材料供应尚未选定；并且项目只有在获得资金后，才能购置场地及进行准备工作；在设备安装之前，必须完成车间厂房及其他建筑物、构筑物的土建施工任务。A、获得资金（7）； B、购置土地及场地准备（5）C、土建、施工（6）； D、选定设备供应厂（2）；E、设备定货和到货（12）；F、设备安装（3）；G、选定材料供应商（1）； H、材料定货和到货（2） 项目实施进