投资项目评估与管理第七章建设和生产条件评估要点.pptVIP

第七章  建设和生产条件评估导入性案例 场（厂）址选择的原则： 1、符合国家、地区和城乡规划的要求。 2、满足对原材料、能源、水和人力的供应，满足生产工艺和营销的要求 3、节约和效益的原则 4、安全的原则 5、实事求是的原则 6、节约项目用地，尽量不占或少占农田。 7、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。 场（厂）址比选 场（厂）址比较的主要内容： 建设条件比较。包括地理位置、土地资源、地势地貌条件、工程地质条件、土石方工程量、动力供应条件、资源及燃料供应条件、生活设施及协作条件等； 投资费用比较。包括场地开拓工程、基础工程、运输工程、动力供应及其他工程等费用比较。 运营费用比较。包括原材料、燃料及运输费、动力费、排污费和其他运营费比较。 环境保护条件比较。包括场（厂）址位置与城镇规划关系、与风向关系、与公众利益关系等比较。 安全条件论证比较。 厂址选择的方法①方案比较法 通过对项目不同方案的投资及经营费用的对比，来作出选址决定。 1. 列出两三个较为合适的厂址方案 2. 进行详细的调查和勘察，计算出各方案的投资和经营费用 3. 建设投资和经营费用均低的方案为合适的方案 4.投资高而经营费用低或投资低却经营费用高时，通过计算追加投资回收期来比较确定 某一个工程项目预计年消耗原料200万吨、煤30万吨、水2000万吨、产品总量150万吨。初步估计以上四种物料的单位运输费用分别为0.02元/吨·公里、0.03元/吨·公里、0.001元/吨·公里、0.15元/吨·公里。现已知原料产地A、煤矿B、水源所在地C和产品市场D的地理位置如下图所示，试按最小运输费用法确定厂址位置。 按照公式计算： ③现值法 现值法包括差额投资内部收益率、净现值等方法。 例：某项目投资方案设计有四个可供选择的选址方案，每个方案的财务现金流量如表1所示。假定项目所在行业的基准收益率为15%，每个方案的各年投资额如表2所示。使用差额投资内部收益率法、净现值法、年现值法和净现值率法进行各方案的比较和选择最优厂址方案。 表1 各选址方案财务现金流量表 表2 各厂址方案的投资情况 差额内部收益率可理解两方案净现值流量差额的现值之和等于零时的折现率。 评价准则： ≥基准收益率，投资（现值）大的方案被接受 基准收益率，投资（现值）小的方案被接受 比较步骤： 1.按方案的投资额由小到大的顺序排列方案，按照C、D、A、B的顺序 2.计算C、D两方案的差额投资内部收益率为31.34%15%，因此D方案优于C方案。 3.计算D、A两方案的差额投资内部收益率为14.26%15%，因此D方案优于A方案。 4.计算A、B两方案的差额投资内部收益率为15.08%15%，因此B方案优于A方案。 5.计算D、B两方案的差额投资内部收益率为14.77%15%，因此D方案优于B方案。 按净现值法进行选址，将各方案的净现值进行比较，选择净现值大的方案为优。 当财务基准收益率为15%时，各选址方案的财务净现值如下： A方案：582.5，B方案：586.0，C方案：14.3，D方案：604.7 计算表明，D方案的财务净现值最高，是最优厂址方案。 7.2 环境保护条件评估 环境保护和环境污染 环境保护是采取行政的、法律的、经济的、科学的等多方面措施，合理地利用自然资源，防止环境污染和破坏，以求保持和发展生态平衡，扩大自然资源的再生产，保障人类社会的发展。 环境污染是指由于人类活动引起环境质量下降，从而有害于人类及其他生物的正常生存和发展的现象。 工业项目是环境的重要污染源 　　在项目评估中，环境保护条件分析主要是研究确定项目产生的污染物和污染源，并提出适当的治理措施，已达到排放标准。 环境保护评价的内容： 建设地区的环境现状 主要污染源和主要污染物 资源开发可能引起的生态变化 采用的环境保护标准 控制污染和生态变化的初步方案 环境保护投资估算 环境影响评价的结论或环境影响分析 存在的问题与建议 环境保护方案设计的原则和要求 原则 预防为主和环境影响最小化原则 资源消耗减量化原则 优先使用可再生资源原则 资源循环利用原则 工程材料无害化原则 要求 控制污染源，使污染物的产生降低到最小限度 控制污染排放 综合利用，减少排放 环境保护方案的内容 （一）环境质量现状调查与分析 （二）污染源和污染因素分析 1. 污染环境因素分析 2. 破坏环境