天津顺驰太阳城要点.pptVIP

顺驰太阳城 天津第一大盘 项目介绍 占地面积：151公顷 建筑面积：130万平方米 发展商：天津顺驰发展股份有限公司 地址：天津市河东区卫国道 产品：三至四层洋房、小高层、 TOWNHOUSE 规划设计：DDG美国设计事务所 开发商介绍 顺驰集团——天津房地产界旗舰航母????顺驰集团成立于一九九四年，总部设在天津。经过九年的发展历程，顺驰集团现已成为集房地产开发，中介服务，物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。????2002年顺驰集团在房地产开发领域方面，开发量达到天津市场总量的10%。在中介领域方面，直营连锁店达到80家，二手房交易量占市场总量的30%。集团得到了天津市政府和广大消费者认可，顺驰已成为天津市家喻户晓的强势品牌。????2002年底，在深圳住房交易会上，顺驰集团连获三项大奖：????1.集团公司荣膺中国地产名企称号；????2.集团懂事长孙宏斌被评为2002年度中国房地产十大风云人物；????3.顺驰太阳城获得2002年度中国地产名盘称号。????2003年，集团致力于在全国范围内的市场开拓工作，努力在3到5年内做到国内房地产行业领导者。 开发商介绍 北京顺驰简介????北京顺驰房地产经纪有限公司成立于1994年，是天津顺驰集团在北京地区设立的全资子公司。公司于2002年底开始进军北京房地产中介市场，并以连锁经营模式致力于市场的开拓与发展。北京顺驰现已发展成为集二手房买卖、租赁、高端租赁、写字楼商铺租售等业务于一体的，综合性专业房地产经纪公司，并且立志在未来的几年内，把顺驰塑造成为北京市房地产中介行业的第一品牌。 提名原因 天津第一大盘 充满阳光东魅规划设计 项目分析 目前在天津有四大盘，万科水晶城、美国小镇、奥林匹克花园、顺驰太阳城 万科美国小镇在天津首创小连排别墅。 太阳城在天津首推精装修房。 奥园首次将体育文化融入了天津的房地产项目中，并借鉴以往在其他城市的开发经验，确定了天津奥园的特色和卖点。 万科水晶城则以文化概念以及其浓厚人文特色巩固了它的位置。 项目分析 在这四大盘中，太阳城最大。目前太阳城正在开发的组团是紫玉园及蓝山园。紫玉园是开发的起步区，共35楼多层（ 4-6层）住宅楼，层高2.9米，总高11米，砖混结构。容积率1.26，绿化率 43%。配套设有两座会所（其中一座 8000平米），40000平米儿童主题公园；6000平米休闲商业街；400米幼儿园；220 0平米小学---高中。 项目投资额为35600万元.目前已到工程中期.。 太阳城的主要客户群除了天津本地的居民外，还有北京的一些买家。 项目分析 太阳城强调整体体系的合理规划，同时关注居住者对居住环境舒适性的追求。太阳城打造集商业、文化、教育、休闲娱乐一体的城市社区。 太阳城配套设施有400为休闲商业街、8000平方米康体中心、40000平方米业主专属公园——欢乐谷、20000平方米中心城、2200平方米双语幼儿园、1500平方米重点小学、30000平方米的中学。 项目分析 400米长的商业街是太阳城社区文化氛围与景观品位的浓缩。在景观设计上也别具心裁。为强调步行与休闲的感觉，最大程度在减少街道上人流，车流对该区或的影响，景观设计采用了下沉的空间处理手法，同时根据商业街的布局特点将整个步行空间进行了节奏与空间的设计，充分利用高程的变化使景观更为丰富宜人。此外，水景是商业街景观设计的一大特色，围绕各种水景形成不同特点的动态及静态空间。 项目分析 太阳城景观设计为了突出美式休闲社区的景观特点，在环境景观营造上，打破了传统规划手法，提出了“都市山林”的设计理念。由美国EDSA大师设的园林，高达43.8%的绿化率，容积率为0.89，住宅日照间距26米，高低起伏的地形，直接增加了绿化面积，丰富景观立体层次。通过水景、植物、场地、小品、灯光的综合设计，为小区的住户提供了健康、舒适的休闲空间。 项目分析 ???? 景观设计以中心水景花园为中心，通过景观轴线与各组团的主题景观相呼应，体现了美式休闲社区景观精髓。楼间的景观则更突出了绿化生态效果及居家休闲的特色。花园突出了水景的特点，通过水景、植物、场地、小品、灯光的综合设计，为小区住户提供了安全、健康、舒适的休闲交流空间。 项目分析 中心城（TOWN CERTER）是太阳城社区中心，建筑规模超过2万平方米，周围有2万平方米的绿地公园，以纯粹的美式建筑风格休现休闲生活气息。 中心城以“魔方”的布局思想，将有着独立空间与特色的各个商铺相融合，中心城作为太阳城的点睛之笔，全面完善了天津第一大盘的城镇概念。 项目分析 太阳城虽是天津第一大盘，其园林规划方面做得虽好，但其产品却不怎么样，户型虽多，但经典却