商丘市城市报告及定位摘要.pptVIP

第四部分 项目地块分析 项目概况 项目四至 项目交通条件 项目经济技术指标 项目地块SWOT分析 项目初步开发思路 本案 宋 城 路 神 火 大 道 应 天 东 路 三里桥村隶属古宋乡，位于神火大道与宋城路交叉口西南角，南邻建业联盟新城、北至宋城路、东邻神火大道，东北角为宋城公园。 项目位置 规划地块在北至现状宋城路（规划道路红线宽度50米）、南至规划应天路（道路红线宽度40米）、东至现状神火大道（规划道路红线宽度80米）、西至规划华夏南路（道路红线宽度30米）4条规划城市主次干道围合的街区内。项目有2地块组成，北地块以睢阳区古宋街道办事处三里桥自然村村盘地为中心；南地块以堤口自然村村盘地为中心 。 本规划项目位于商丘市中心城区，在古城东南片区内。 项目位置 本规划项目分2个地块，北地块（三里桥城中村），东至神火大道，北至宋城路，南至书院路，西为三里桥村盘界的西边界，地块形状不规则。规划总用地面积约17.2公顷（258亩），净用地面积13.66公顷（城中村面积15.33公顷）。 北地块现状大部分为城中村存盘地，其东侧的神火大道为现状城市干道，北侧宋城路（城市干道）已基本成形，但道路结构系统尚不完善。除城中村外，地块外侧还有现状宋城公园、商丘市污水处理提升泵站、商丘市园林局环卫设施用地等。该地块现状多为2——4层村民居住建筑，总面积约15.4万平方米，现状容积率为0.9。 项目概况 本规划项目南地块（堤口城中村），北至书院路，南至应天路，西至华夏南路，东侧距文庙路中心线约75米， 内有规划城市支路中南三路（道路红线16米）南北穿过，规划城市支路火祖路（道路红线16米）东西向穿过，地块形状规整。规划总用地面积约17.12公顷（256.8亩），净用地面积13.84公顷（城中村面积11.99公顷）。 南地块现状大部分为城中村存盘地，其余为建筑空闲地。四周城市规划道路均未形成。该地块现状多为2层村民居住建筑，总面积约10.5万平方米，现状容积率为0.9。 项目概况 归德南路 交通体系 南环路 南京路 平原路 11路：310大市场——沃力公司 16路：火车站——东方医院 68路：火车站——电视台新址 60路：梁园区委——火车南站 该区域辐射商丘市纵横交错的几条主干道，南至南环路，北达城市主干道南京路，西邻平原路，东至规划主干道归德南路，城市主轴“神火大道”贯穿南北，交通路网通达，项目紧邻即将拓宽改建的宋城路，神火大道为商丘市形象大道，双向8车道，路面宽阔，交通顺畅。 项目距离商丘市火车站、汽车站、高速路出入口及其他主要交通枢纽不足20分钟车程，方便、快捷、通达。 教育体系 小学 中学 大、中专院校 该区域具备丰厚的教育资源，教育体系成熟完善，尤其是商丘市实验小学是全市最优质的教育资源之一。 商丘市实验小学 商丘市第一实验小学 商丘市职业技术学院 商丘良浩高中 梅园 宋城公园 景观资源 地块指标 1 3 2 4 5 6 7 8 9 　 1#地块 2#地块 3#地块 4#地块 5#地块 6#地块 7#地块 8#地块 9#地块 用地性质 居住用地 文化娱乐/办公用地 居住用地 停车场用地 商业金融用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 规划用地面积：㎡ 98564 5348 11828 3799 17091 39119 34015 37480 27770 建筑密度 ≤ 28% ≤ 32% ≤ 40% ≤ 5% ≤ 45% ≤ 26% ≤ 26% ≤ 30% ≤ 28% 建筑容积率 ≤ 3.0 ≤ 2.0 ≤ 4.0 ≤ 0.05 ≤ 5.20 ≤ 4.6 ≤ 3.9 ≤ 4.1 ≤ 2.0 绿地率 ≥ 30% ≥ 30% ≥ 20% ≥ 10% ≥ 20% ≥ 30% ≥ 30% ≥ 30% ≥ 30% 建筑控高：m ≤100 ≤24 ≤100 ≤4 ≤100 ≤100 ≤100 ≤100 ≤36 停车位 ≥1480 ≥54 ≥256 ≥100 ≥450 ≥1000 ≥720 ≥830 ≥300 兼容商业面积 ≤ 5% —— ≤ 25% —— ≤ 45%（兼容居住用地） ≤ 10% ≤ 5% ≤ 10% ≤ 10% 配建幼儿园 8班幼儿园占地面积≥ 3000㎡ —— —— —— —— —— 8班幼儿园占地面积≥ 3000㎡ —— —— 地块指标 项目swot分析 综合市场情况，地块属性，利用项目周边资源及区域等优势，借助高端舒适居住的氛围，抓住区域价