商业地产基础概念摘要.pptVIP

学习.模仿.超越 447996746@ 商业地产解析 商业地产概念理解 商业地产常见的类型 商业地产概念理解 商业地产概念理解 商业地产概念理解 商业地产概念理解 商铺类型 * 学习.模仿.超越 447996746@ 学习.模仿.超越 447996746@ 广义上：一切用于商品交易或从事经营活动的物业。 商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产狭义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。 按照物业的分类，国外一般都普遍采用 “四分法”，即把物业划分为居住物业、商业物业、工业物业、特殊用途物业四种。商业物业在国内也有人称为“商务物业”、“收益性物业”。 商业+房地产 学习.模仿.超越 447996746@ 商业物业在国内也有人称为“商务物业”、“收益性物业”。 按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态。 美国的罗伯特·C·凯尔则认为商业物业是“一种私有但为公众提供商品、服务、设施和场地的场所”，“例如办公楼宇、购物中心、百货商店、加油站和停车场等”。 酒店 写字楼 投资性小户型 商铺 商业物业 学习.模仿.超越 447996746@ 零售业——有关商品销售终端的行业 零售业： 美国商务部的定义：零售贸易业包括所有把较少数量商品销售给普通公众的实体 营销学定义：零售业是任何一个处于从事由生产者到消费者的产品营销活动的个人或公司，他们从批发商、中间商或者制造商处购买商品，并直接销售给消费者 零售是一个与批发相对应的概念，是商品销售的终端环节，主要指商品的最终销售渠道，包括销售过程中对应的主体和客体，其对应经济中的社会消费品环节 零售业包括百货、超市、家电连锁、购物中心等零售商家和零售集团，以及提供商品的厂家及提供经营场所的“房东”，如百联、国美，步步高，万达等 沃尔玛 总裁 李斯阁 张 近 东 黄光裕 学习.模仿.超越 447996746@ 业态——面向某类目标顾客的商店营业形态 业态：零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态 特征：“怎么卖 ” 对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态 目前中国有9种零售业态，日本20多种，美国40多种 包括百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店、折扣店、自动售货机、邮购店、无店铺销售形式（电子购物——B2C，C2C）等 店 学习.模仿.超越 447996746@ 重要、量小 对专业人士影响大 先品货、后价格 考虑再三 非常高 非常低 专用品 重要 对服务有用 较长 计划 较高 较低 选购品 缺之 不可 不大 短 冲动 低 高 日常 用品 地位 更换周期 外部作用 购买习惯 价位 购买 频率 特点 业种——面向顾客某类用途的商店营业种类 业种：依商品的功能、款式及适合的年龄所做的分类 特征：“卖什么” 目前国内零售消费市场可细分上百个业种，商品的种类达到数万（11万）种，国外发达国家的业种细分更多，难以胜数 从使用目的上分为消费品和再生产品，从购买习惯上分为日常用品、选购品、专用品，包括男装、女装、鞋类、箱包、家电用品、生鲜、日化用品、烟酒、建材、机电、纺织品等 业种特点 货 学习.模仿.超越 447996746@ 商圈分析基本概念 边圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围 简单来说，就是来店顾客所居住的区域范围 主圈：65%顾客来自主要商圈。小型商店的核心商圈在0.8公里之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟 次圈：25%顾客来自次要商圈。小型商店的次要商圈在1.5公里之内，顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40分钟 边圈： 10%顾客来自边缘商圈。一般来说，小型商店的边缘商圈在1.5公里以外，顾客步行来店在20分钟以上；大型商场的边缘商圈在8公里以外，无论使用何种交通工具来店平均在40分钟以上 人口数量及特点 交通状况 商业发展潜力 人文、公共配套 商业规模 影 响 商 圈