三亚至今土地政策与房地产市场的关系分析摘要.pptVIP

2013年土地市场分析 限购两年、“新国五条”横空出世，海南土地市场经历了“先冷后热”的过程。随着2012年部分企业的快速去化，以及2013年销售额目标的上调，加紧地块储备将会成为今年房企的重要工作之一。另外，随着政策对普通商品房消费的引导，以及刚需首改人群购买力的持续释放，中小套型商品房用地将会引起房企的激烈争夺。 2010年6月三亚市决定在原公布施行的楼面地价的基准上，上调50%作为基准地价修订过渡期执行的基准地价。另外，根据地理位置的不同，临海、临河区域地块在此基础上再上调30%。 2009年12月，考虑到2005年公布执行的城镇基准地价已不能适应房地产市场需求，根据省国土环境资源厅的要求，三亚市开始对基准地价进行修订。 2010年2月公布执行城镇基准地价修订过渡期(三亚市各区片或范围)的土地最低楼面地价。这是今年该市首次上调城镇土地最低楼面价，幅度较小。 本轮基准地价更新成果由商服用地(旅游用地)、住宅用地、工矿仓储用地三大类用途构成，除工矿仓储用地外，其余二类用地都采用楼面地价的表现形式。以上三类用地新的基准地价(一级土地)与2010年过渡期楼面地价相比，分别提高16%、46%、198%。 2009年至今三亚楼市价格走势与土地楼面地价调整的关系 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 2009年12月31日 国务院办公厅12月31日发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。 央行年内第三次上调存款准备金率。 2011年2月份，海南省政府严格落实“国八条”精神，于23日发布琼版国八条，在重申国八条在海南具体实行方案时要求海口三亚出台具体限购细则。24日海口市出台了《房地产市场调控工作的实施意见》，本地居民限购2套外地居民限购1套。 被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。 2009年至今三亚成交套数与楼市政策的关系 结论 纵观三亚近年来的土地价格，同时受到房价与政策影响，房价成为地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升。 谢谢观看！ * 三亚2009年至今土地政策与房地产市场的关系分析 　2009年12月，考虑到2005年公布执行的城镇基准地价已不能适应房地产市场需求，根据省国土环境资源厅的要求，三亚市开始对基准地价进行修订，并于2010年2月公布执行城镇基准地价修订过渡期(三亚市各区片或范围)的土地最低楼面地价。此后的几个月，三亚市房地产市场价格出人意料地大幅上涨，使此前公布施行的楼面地价与市场价格相比，显得过低。为了与2010年下半年组织听证并公布实施的三亚市基准地价衔接，增加社会对土地价格的认同，合理调整楼面地价，经综合考虑三亚市各片区目前土地市场价格，三亚市决定在原公布施行的楼面地价的基准上，上调50%作为基准地价修订过渡期执行的基准地价。另外，根据地理位置的不同，临海、临河区域地块在此基础上再上调30%。 三亚市国土部门新制定的《城镇基准地价修订过渡期(三亚市各区片或范围)土地最低楼面地价表》，覆盖亚龙湾、田独、羊栏、荔枝沟、海棠湾、天涯镇、崖城、解放一路、榆亚大道、红沙、金鸡岭路、大东海、鹿回头、南边海、迎宾路等33个片区。其中，上调50%后，亚龙湾的土地最低楼面价最高，为每平方米3750元;海坡一线、榆亚大道、大东海、鹿回头次之，为每平方米3450元;海坡二线为每平方米3000元，时代海岸片区为每平方米2700元。天涯镇片区最低，为每平方米1175元。 2009-2013三亚土地基准地价变化情况 　为进一步加强土地管理，更好地体现土地效益和价值，充分利用土地价格杠杆作用，发挥政府对土地价格管理导向作用，促进土地资源合理配置，促进三亚国际旅游城市建设。三亚市根据国土资源部有关基准地价更新的规定和省国土环境资源厅《关于印发城镇基准地价更新工作实施方案的通知》精神，组成基准地价更新项目课题组，编制完成了三亚市基准地价更新成果，并于2011年4月28日经海南省人民政府批准同意执行。三亚市基准地价更新标准从7月1日起正式执行。 　　据介绍，本轮基准地价更新成果由商服用地(旅游用地)、住宅用地、工矿仓储用地三大类用途构成，除工矿仓储用地外，其余二类用地都采用楼面地价的表现形式。以上三类用地新的基准地价(一级土地)与2010年过渡期楼面地价相比，分别提高16%、46%、198%。 调价 调