物业管理模式研究摘要.pptVIP

现代房地产物业管理远程教育 　物业管理模式研究 一、物业管理的类型 根据物业管理性质，目前我国物业管理类型大体可分为三类： １、行政、福利管理型 主要是指公房住宅区的管理。其特点是由房屋所有权单位或房管部门的房管所实施管理，其住户只有使用权，没有所有权，住户交租金。 一、物业管理的类型 ２、行政性与专业化相结合管理型 主要是指政府建设的按一定优惠条件内销售给单位职工的住宅区的管理。其特点是房屋所有权部分商业化，由独立核算、自我运转的专业管理部门对其实行综合管理，有偿服务，同时政府或开发单位进行少量补贴。 一、物业管理的类型 ３、社会化、专业化、市场化管理型 主要是指房地产开发企业建造，按照市场价格出售的住宅小区的管理。其特点是房屋所有权完全归购房者。由具有法人资格的物业管理企业对其实行统一管理与服务。 一、物业管理的类型 三种不同类型的管理方法，产生不同的经济体制。随着社会主义市场经济的建立与发展，第一种类型已逐渐减少；第二种类型主要存在于内地一些城市；第三种类型主要存在于我国南方城市及沿海开放城市。随着市场经济进一步发展，社会化、专业化、市场化、规范化、法制化的物业管理将是城市化管理的重要载体。 二、我国物业管理的六种模式比较 １、根据不同地区的经济状况，我国住宅小区（楼宇）管理