物业管理条例培训讲义摘要.pptVIP

谢谢大家 七、关于物业的使用与维护 针对实践中存在的擅自占用物业管理区域内的道路、场地，违法进行装饰装修，损害物业管理区域内公共利益的行为，《条例》对物业的使用与维护作了六个方面的规定： 一是，业主、物业管理企业都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途。 业主依法确需改变的，应当依法办理有关手续后告知物业管理企业； 物业管理企业确需改变的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 二是，业主、物业管理企业都不得擅自占用、挖掘物业管理区域内地道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者共同利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 三是，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 因维修养护需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 四是，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 五是，利用物业共用部位、共用设施设备进