养老地产的研究与实践要点.pptVIP

* 　　　　 养老地产的研究和实践 ----附东方太阳城开发案例分析 目　录 一、中国养老地产市场基本开发背景 二、对中国养老地产发展的基本认识 三、美国养老地产行业的介绍和分析 四、目前在中国开发养老地产的策略 五、养年地产的开发实践---案例分析 六、目前开发养老地产所面临的问题 一、中国养老地产市场基本开发背景 1、养老地产的基本概念 2、人口老龄化带来市场需求潜力 3、人口老龄结构改变传统养老模式 4、目前我国养老机构的现状和缺位 5、目前我国养老地产的开发现状 1、养老地产的基本概念 基本概念：相对于专业性房地产开发而提出的 开发格局：两个层面：政府主导的非盈利性建设和 商业投资盈利性开发 产品类型：二大类型：出售型的退休社区(adult community） 和出租型的老年公寓（seniors housing） 行业特点：房地产开发和专业服务两个行业相融合 一、中国养老地产市场基本开发背景 2、人口老龄化带来的市场需求潜力 一、中国养老地产市场基本开发背景 3、人口老龄结构改变传统养老模式 4、目前我国养老机构的现状和缺位 养老床位现状 养老床位缺口 养老机构不足 5、目前我国商业养老地产的开发现状 行业发展特点： 两低一高 行业开发特点： 两长一短 行业产品特点： 两高一低 行业开发商特点：两小一大 一、中国养老地产的市场开发背景 1、产业化的条件 （1）老年人口数量大, （2）人均生产总值高, （3）退休后社会保障水准高, （4）国土面积较大, （5）房地产市场充分竞争 二、对中国养老地产市场发展的基本认识 2、市场整体需求 市场需求潜力巨大, 市场需求能力较低, 市场需求与产品定位. 3、行业开发格局 老年地产的开发主体： 老年地产的开发模式： 4、行业发展趋势 第一阶段是试验期： 第二阶段是成长期： 第三阶段是成熟期： 三、美国养老地产行业的介绍和分析 1、发达国家养老地产的概述 2、美国养老住宅的基本类型 3、美国养老住宅发展的原因 4、美国养老地产的开发现状 5、美国退休社区的典型案例 三、美国养老地产行业的介绍和分析 1、发达国家养老地产的概述 养老地产开发的背景--经济社会、文化观念 英国、德国、日本和法国养老地产的概述 2、美国老年住宅的基本类型 美国老年住宅主要有二大类型：退休社区(adult community)和老年公寓（seniors housing）。 退休社区一般是出售型物业，目标市场是健康型老年人，老年公寓一般是出租型物业，目标市场是健康和非健康的老人。 美国的老年公寓从服务上分为3种，第一种是自住型公寓， 第二种是协助型公寓， 第三种是护理型公寓。 从经营上分为公立和私立二类，老年公寓的投资商和管理运营商往往是分开的。  ?? 三、美国养老地产行业的介绍和分析 3 、美国养老地产发展的原因 二战后的婴儿潮形成人口数量基础 未老先富的状态形成经济需求基础 房地产开发的专业化分工 养老地产的多元化投资格局 自立的养老模式和自由迁移居住模式 三、美国养老地产行业的介绍和分析 4 、美国养老地产的开发现状 成为朝阳产业已经20多年 政府鼓励和监督机制健全 开发商采用不同开发策略 协助型老年公寓的入住和护理 开发护理型老年公寓有限制因素 三、美国养老地产行业的介绍和分析 三、美国养老地产行业的介绍和分析 5 、美国退休社区的典型案例介绍 (1)--- 开发商Del Webb公司 (2)---沙漠棕榈太阳城 (3)---坦帕太阳城中心 (4)---凤凰城太阳城 四、目前在中国开发养老地产基本策略 1、开发前需把握和认识的问题 2、对开发养老地产的风险认识 3、养老地产的理念和开发模式 4、养老地产项目的选址与定位 5、养老地产的营销策划方式 6、养老地产产品盈利能力分析 7、养老地产产品成本控制分析 8、开发养老地产的总体策略 1、开发前需把握和认识的问题 首先要明确做什么类型的产品，确定开发模式和投资回收期限 要做到全面的调研和精准的预