养老综合体全价值链开发流程要点.docVIP

养老综合体全价值链开发流程 2014-10-11?邱浩?中国养老咨询 专业务实值得拥有 邱老师微信号：qiuhao222(←长按复制) 养老产业策划咨询、运营顾问一站式解决方案提供商 对于刚刚进入养老产业的新人来说，基础性、概念性的词语正确无误地理解极端重要。如果这些概念都搞不明白，怎么可能有正确的思路呢？又怎么可能制定科学的、有效的投资、开发和实施计划呢？ 甚至在身边很多从事多年养老工作的同仁，有时候同样把握不准。今天邱老师就先聊一些基础性、概念性的词汇，这样更容易理解后面的“干货”和“硬菜”，文章很长，耐心看完一定有收获，这也是我们愿意看到的。 1.养老机构 养老机构是社会养老专有名词，是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。它可以是独立的法人机构，也可以是附属于医疗机构、企事业单位、社会团体或组织、综合性社会福利机构的一个部门或者分支机构。 2.机构养老 机构养老是指依靠国家资助、亲人资助或老年人自助的方式，将老人集中在专门为老年人提供综合性服务的机构中养老的模式。 3.社区养老 社区养老是依托社区养老服务资源，为60周岁及以上有生活照料需求的居家老年人提供或协助提供生活护理、助餐、助浴、助洁、洗涤、助行、代办、康复辅助、相谈、助医等服务。 4.居家养老 居家养老是指老年人在家中居住，但由社会提供养老服务的一种养老方式。 1.生活照料服务:为老年人提供日托、陪购代购、配餐送餐、家政服务等一般照料和陪护等特殊照料的服务。 2.医疗保健服务：为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、健康教育、建立健康档案、开设家庭病床等服务。 3.法律维权服务：为老年人提供法律咨询、法律援助及维护老年人赡养、财产、婚姻等合法权益等服务。 4.文化娱乐服务：为老年人提供老年人大学学习、知识讲座、书法绘画、图书阅览、棋牌娱乐等服务。 5.体育健身服务：为老年人提供活动场所、体育健身设施、健身团队等服务。 6.精神慰藉服务：邻里结对、老年人互助、志愿者慰问、社区关怀等志愿服务。 5.养老社区 它是老年人的聚居地，是老年人的主要活动场所和生活空间。家庭养老和机构养老的最佳结合点就在养老社区。养老社区主要功能包括： 1.家政服务中心； 2.社区医疗服务中心； 3.文体活动中心； 4.老年公寓； 5.日间照料中心选择。 6.养老综合体 养老综合体，是有养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用，高度集合的养老养生为主题的，满足养老需求的一个建筑群体。养老综合体特点为养老综合体生命周期服务链，包括独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区、老年痴呆照顾区。 养老综合体也可以解释为养老地产的内涵或者外延，养老地产的本质是商业地产，是一种复合型业态，包含养老、养生、住宅、医疗、康复、护理、金融、度假、旅游、生态农业等多种业态。其源动力是物业的长期持有并保证持续的现金流，因此能够持续运营才是养老地产成功的关键。 养老综合体势必成为养老项目开发运营的主导产品: 1.养老功能设计，适合养老生活，全区无障碍化、产品功能老年化，老年活动空间多元化; 2.与硬件设计配套，医疗设计、服务设计、运营管理设计，便捷科学合理; 3.营养产品个性化、食品基地有计划; 4.数据、物联、云中心，老年生活数据化、个人健康档案、专业医生私人化、管理一体化。 7.点击图片可放大阅读 相关文章一 成熟的养老地产模式 “做养老地产，不等于建设养老院，医院或者护理院，而是要找到地产企业投身养老事业的可持续发展的模式，用长期的、全面的服务老年人群，去应对老龄化社会的各种挑战。”九如城集团总经理王学东表示。 九如城综合体是一个完全融合老年全方位生活需求的综合性社区，生活需求体系包括三个层次：一是满足医、护、住的生活基本体需求;二是满足健康管理、购物休闲功能的基本保障需求;三是满足老年教育和更高层次生活。 “在养老社区里面首先要配备的是医疗设施，老人可能并不需要配备一个很强大的三甲医院，但是针对老年专科病的康复医院和面向失能老人、半失能老人的养护院是必须的。”谈义良强调，这也是宜兴九如城选择率先建造医疗配备的原因。整个医疗设施板块预计投入10亿元，只有在全部养老设施配套完成后，再进入适老住宅的建设。 据悉，宜兴九如城占地800亩，总建筑面积48万平方米，总投入38亿元。土地性质分为商业用地、住宅用地、综合用地，土地来源全部市场化取得，产权清晰，适老住宅产品可对外销售。 全龄化社区解决养老核心问题 记者在宜兴九如城项目沙盘模型中看到，除了医疗配套设施外，还有颐养公寓、适老住宅产品、酒店、老年大学、商业配套等相关业态。 但此模式移植中国后他发现了问题：中国老人更喜欢儿孙绕膝，三代同堂，享受天伦之乐。如果把老人放在一个纯老人群体的陌