005_0701_房地产业-浦东星河湾产品解析（PPT53页）.pptVIP

圆形空间的应用 三、细致而周到的户型设计及室内装修。 2.室内空间层次丰富，形式多样： ●地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接） ●多级、多层次的天花造型设计 ●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 ●八角形的270度观景主卧室。 地面的落差设计 层次丰富的吊顶 圆形餐厅 八角形景观卧室、一步阳台 三、细致而周到的户型设计及室内装修。 3.舍得选用丰富的高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果： ●地面（地面拼花的种类就有几十种之多） ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 其它一些高档装修材料的综合运用： ●高档马赛克 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●客厅、卧室各色地毯等。另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。 形式丰富，技艺精湛的拼花 材料丰富，造型多变的墙面处理 门套、窗台、踢脚线的处理与收口 华丽的马赛克拼花 水晶灯的气氛烘托与镜面的应用 与室内相协调的各类地毯 三、细致而周到的户型设计及室内装修。 4.人性化和细节的考虑 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 ●天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理） ●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 ●安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等） ●经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） ●地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、方形木地板铺装等） ●推拉门的导轨保护等 卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出理 浦东星河湾 ——产品解析 星河湾·品质打动世界 “上海，还缺什么？”“星河湾” 王子精品 翠湖天地 汤臣一品 星河湾这块地，其没有豪宅的先天条件：地段、资源 御翠豪庭 浦东星河湾开盘首日销售264套，成交金额超40亿元，星河湾成就了中国楼市的新记录。 星河湾果然没有让上海失望，甚至可以说，星河湾让上海震惊了。 拿低价值的地，创超出高价值的产品，这是星河湾的一惯作风，那它到底好在什么地方呢？ 走进浦东星河湾 看到的是怎么样的“星河湾” 1.外立面保持了一贯城堡式风格； 2.园林景观先行一步，不惜成本舍得投入保证景观的交付效果； 3.有吸引人的亮点——将景观引入地下空间； 4.精装房选材考究，工艺细腻；一些品牌在市面上很少见，风格可以说是目前豪宅装修的风向标； 5.五星级白金酒店入驻营业； 高价、炫丽、有噱头 看上去，没有大家想像的好！ 或者说值5万一平方吗？ “星河湾”给客户提供的又是怎样的呢？ 奢华、人性化 一、有特色和突破的规划设计。 二、精致而舍得的环境营造。 三、细致而周到的户型设计及室内装修。 一、有特色和突破的规划设计。 1、人性化的规划 规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑与景观相结合，形成了“王”字格局。 ●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区） ●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放） ●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中） ●主动创造场地貌。（下沉式瀑布花园,中央艺术泳池。） 一、有特色和突破的规划设计。 2、细腻的建筑设计 ●檐口富于变化 ●无外露管线 ●下部石材处理精雕细琢 ●入口部位的着重装饰 ●3.5米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感 ●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号重复利用，形成星河湾独有的风格） ●建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆） 精雕细琢的建筑底部 无外露管线，设计到位，质量有保障 二、精致而舍得的环境营造。 1、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。 ● 对沿街马路人行道进行重新铺装； ● 完成周边河道的改造； ● 对市政道路的中心绿化及公共设施进行改造； ●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→建筑”的层次变化使道路景观十分丰富) 周边环境的改造 二、精致而舍得的