第7章房地产产品定位.pptVIP

第7章 7.6 产品定位方案的分析与评价 规划可行性分析有四个因素要注意，即容积率、公共设施、车位数量及动线规划。 1 针对面积不大的个案，容积率是很重要的因素。 2 不景气时，公共设施比例要控制在一定范围内。 3 市区内的个案，要注意车位供应的充分性。 4 大面积的个案，须注意公共设施的分配。 5 单层户数多，动线规划须列为重点。 6 公司经营规模大小会影响各规划产品的重要程度。 华北科技学院建筑工程学院 7.6.2 产品的规划可行性分析 第7章 Title in here 投资回收期 财务可行性分析的因素有四个，分别为投资报酬率、净现值、投资回收期限及资金投入量等，这四个因素的重要性，要视公司政策、产品形态、景气、金融政策等外界环境的特性，而作不同的调整。 预选方案评估时应考虑财务可行性 Title in here 公司政策 Title in here 个案规模 财务可行性分析 7.6 产品定位方案的分析与评价 Title in here 金融政策 Title in here 市场景气度 华北科技学院建筑工程学院 第7章 在管理理论中著名的“二因素”激励理论指出，有一种激励因素当它存在时，享受的人不会感觉到其好处，因此激励效果有限，然而一旦失去它的时候，大家都会察觉到其痛苦与不便，所以反激励效果很大。 在预选方案评估时，管理可行性也扮演类似角色