珠海金鼎时尚潮流坊商业策划初步方案(广州富尚策划)要点.pptVIP

珠海主要商圈分布情况： 珠海六大商圈基本情况 初设业态布局图 项目推广广告语参考： 金鼎金角、财富旺角——购物美食、休闲娱乐于一体的SHOPPING MALL。 　※ 副广告语 ： 　　　　　　　·金鼎的时尚潮流SHOPPING MALL，珠海又一聚宝盆 　　　　　　　·天时、地利、人和，占尽商机 　　　　　　 　 商业、文化、社区，无限活力　　　　　　 　　　　　　　·抢占商业地王物业，稳获无尽投资回报！ 　　　　　　　 ·好彩头：鸿运从此开始 　　 ·十万消费人流，十足投资保障 　　　　　　　·投资小铺位，成就大富翁 　　　　　　　·珠海-金鼎商业旗舰，金鼎铺王之王 　　　　　　　·四面临街、八方聚宝 　　　　　　　·买一个好商铺，俾你一生的好、好、好、好…… 　　　　　　　　 发展思路4：功能复合，打造综合性消费场所 未来全部开发，功能需涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、创意五大版块，打造综合性消费场所 各功能版块又分别引入多种业态与品牌商家，实现多元商业元素的有效复合 购物 餐饮 休闲 娱乐 创意 五大功能版块 广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路5： 适度超前，打造引领标杆 基础时尚消费：项目区域基础消费群体仍然为中档大众化年轻时尚客群，因此本项目发展定位必须立足这帮基础年轻时尚消费群体 部分时尚精品消费：本项目部分精品时尚消费内容能有效引领升级区域现有消费水平与商业形象 基础时尚消费＋部分精品时尚消费 商业环境杂乱－传统 － 中档偏低 － 年轻 都市生活－－现代－－时尚－－潮流 广州市富尚商业投资管理有限公司 全层项目定位 ： 目标消费客群 客户定位：以金鼎时尚年轻人（年龄介于18~35岁之间）为主，兼顾中山工厂群与本地家庭客及商务消费需求 时尚消费型：珠海与澳门18~35岁时尚年轻人，消费特性以追求时尚、潮流型消费为主 家庭消费型：珠海与澳门部分家庭客，追求购物环境舒适、餐饮与休闲娱乐配套完善 工厂及商务消费型：以内地游客为主，兼顾过境游客，追求特色观光体验和特色商品 成熟消费型：以澳门成熟消费客为主，追求传统餐饮和特色休闲娱乐功能 40% 珠海本地人 商务群 流动人口及学生客 珠海年轻人（18-35岁） 珠海部分家庭客 40% 20% 实业中高层 出差、旅游群 年轻人（18-35岁） 客群多元，最大程度扩大受众面 客群多元 B E C D A 金鼎本地人 流动人口 工厂打工群客 工厂商务及游客群 大中学生群 项目定位： 业态规划思路 造亮点 聚人气 角位，用LED大屏幕展示商业可视性,及未来升级广场档次从而打造项目亮点 利用主力店、餐饮或者休闲娱乐功能集聚商业人气到2楼 赚租金 利用主入口位置、高租值的品牌、零售店等赚取较高租金收益 强功能 通过引进新商业业态或元素做大做强某些功能，提升项目竞争力 休闲餐饮 特色餐饮 时尚创意家居主题店 2期配套餐饮 1期： 时尚主力 1期： 特色潮流 美食广场 潮流服饰 护肤彩妆 奥特莱斯 项目定位： 业态规划体系 鞋皮专卖场 珠海-金鼎，“时尚潮流坊” 动感酒吧 游艺中心 休闲/运动 主题餐饮 眼镜/精品 品牌服饰 一五一拾、酷漫居儿童家居体验馆、创意空间、梦幻年华等品牌 如：千足鞋城等品牌 业态案例参考 广州市富尚商业投资管理有限公司 档次建议：以国内一二线品牌为主的形象店，配合其他中档大众化品牌 品牌建议：歌莉娅、MANGO、Theme、欧时力、 Five Plus、TOUCH、only、vero moda、哥弟、AO2、ebase、princess、ochily 功能布局建议：设置在楼梯明显处，最高租值的位置，也是展示性最好的区域，用于提高整体形象档次 功能搭配：旁边可搭配小型便利休闲餐饮，如咖啡店、甜品店、水果捞、珍珠奶茶、果汁店等 时尚服饰精品 优雅服饰 档次建议：中档大众化品牌 业种建议：白领服饰、少女服饰、饰品等 品牌建议：JNBY、move up、BC uoga、百丝、elle TITI、maxenie、麦考林 功能搭配：搭配小型便利休闲餐饮，如咖啡店、甜品店、水果捞、珍珠奶茶、果汁店等 潮流服饰 档次建议：中档大众化时尚品牌 业种建议：服饰、皮具、手表、饰品及配件等 品牌举例： 服饰穿戴类：2%、tough、mastermind、banana baby、Levi’s…… 潮流手表、饰品及配件：时间廊、PUCCA、ZIPPO…… 潮流皮具：米奇、MAKU…… 功能搭配：搭配小型便利休闲餐饮，如咖啡店、甜品店、水果捞、珍珠奶茶、果汁店等 运动服饰 业种建议：包括运动服装、运