1001-1204研发办公楼客户商装手册(运营周版5.28).docVIP

PAGE  PAGE 1 39 研发办公楼 客户装修手册 世纪锋创物业管理（北京）有限公司 引言： 锋创科技园（FTP）研发办公楼之《客户二次装修手册》（以下简称“手册”）系“世纪锋创物业管理（北京）有限公司（以下简称物业公司）”编制。 现提供给装修人，以确保装修人在二次装修作业前，充分了解“锋创科技园区（FTP）研发办公楼设施状况与装修报建审批程序；以及物业公司对二次装修作业之相关管理制度。 请装修人仔细研读本“手册”之内容，依据本手册之条款约定，开展装修工程作业。同时，装修人确认遵守本“手册”之条款，并将装修人签章的《客户二次 HYPERLINK ../手册/装修承诺书.doc装修手册承诺书》与相关附件交回物业公司，以证明装修人承诺遵守本“手册”内容约定事项。 另因本手册之条款涉及装修工程作业各环节管理事项，如装修人委托第三方处理装修人装修事宜；请提供正式委托书；同时，烦请装修人告知并约束，装修人聘用之设计师与装修承包商遵守本手册相关制度。 对本“手册”内容不解与疑问，可向物业进行咨询；联系电话803。 《客户二次装修手册》最终解释与修订权限归“世纪锋创物业管理（北京）有限公司所有。 目 录 章 节页 码一、基本设施篇041.供电系统2.消防设施3.电话和电视接收4.给水和排水5.公共区域6.结构承重二、装修手续和流程051.装修承包商提供之文件2.装修报图要求3.图纸审核与申报4.工程保险5.装修费用6.装修施工与验收7.消防验收程序8.装修监理9.物业检查10.工程限制三、手册附件11 基本设施篇 供电系统 研发办公楼各层配电竖井已安装总线箱,所有由总线箱接驳至办公空间之工程(包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经建设单位及/或物业公司批准。在收到书面批准书后,由合格或经建设单位及/或物业公司批准之承造商施工,并需符合供电局及政府之安全规格；所有费用由装修人负责。研发办公楼之消防通道及电梯厅、大堂均已安装紧急照明,装修人不得私自更改。 消防设备 研发办公楼内防火楼梯,长闭式防火门、安全出口指示灯、加压梯间、应急照明灯、消火栓、消火栓枪头、消防水袋、自动喷淋系统、自动报火警系统、消防排烟系统、灭火器及烟感探测器、手动报警器等,均遵照政府消防规定安装。任何更改必须符合消防规定并得到建设单位/物业公司/消防局之书面批准，并且由消防局认可之承造商施工，完工后由消防局/建设单位及/物业公司验收，费用由装修人负责。 电话和电视接收 电话线及电视引入线均安装首层弱电井内。装修人欲安装电话\有线电视,请与运营商联系并缴交一切有关费用。如欲安装天线放大器、分流器,必须得到建设单位/物业公司和政府相关部门的书面同意及由合格之承造商施工，费用由装修人负责。 给水和排水 各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各层厕所，任何更改需要在获得建设单位及/或物业公司书面批准后方可施工； 公共区域 原设计安全通道已通过政府相关部门审批；装修人不得擅自更改。 结构 研发办公楼地面之承重力均有所不同2-6F承载为200kg/M2,首层500kg/M2；如有特殊要求请向建设单位及/或物业公司核实地面之负重。 在未得建设单位及/或物业公司书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。 所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格；在未得建设单位及/或物业公司书面同意前不得擅自更改。 装修手续和流程篇 申请装修时，装修人提供之文件: 所有设计图纸（包括但不限于）：内部设计图、天花布置图，供暖通风及空调系统布置图，电力布线图等。涉及消防系统改造，施工企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得擅自变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准； 装修申请和授权书； 本市认可设计与承包商的营业执照； 设计承包商资质证书(贰级)； 装修承包商资质证书(贰级)； 与总承包商和现场负责人依法签订的合同； 装修报图要求 装修人申报装修时，应提交一式五份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报建电子版图纸壹份； 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明； 在设计图上，任何阻挡消防通道、消防设施、机电房的设计，都不会获得批准； 天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置，以及维修检查口的位置； 系统图纸必须说明盘管风